Увеличение площади жилья

06.07.2014

Зачастую владельцы жилья в многоквартирных домах решают расширить свои владения за счет общедоступного пространства. При соблюдении законов и правильных действий решение этого вопроса не кажется таким сложным.     

Шаг первый – согласие соседей. Открыв жилищный кодекс РФ, можно узнать, что подвалы, лестничные клетки, чердаки и прочие смежные помещения принадлежат абсолютно всем собственникам жилья одного конкретного дома на равных правах.

Поэтому, в первую очередь необходимо получить согласие собственников квартир Вашего дома на присоединение общей площади именно к Вашему жилью. Тут все просто: проводится собрание, результатом которого должен быть простой подсчет голосов «за» и «против» и оформление заверенного в управляющей компании протокола. Соответствующий бланк протокола можно получить все в той же управляющей компании. Следующий шаг – это заказ проекта переустройства Вашей жилой площади.

Шаг второй – жилищная инспекция. Получив проект и взяв протокол собрания жильцов, далее следует обратиться с заявлением в жилищную инспекцию. При наличии двух третей голосов «за» есть возможность получения общедомовой площади в аренду с обязательной регистрацией договора.

Для положительного ответа жилинспекции необходимо помнить о некоторых моментах. Планируемые Вами двери, перегородки не должны ограничивать доступ специализированным организациям и другим жильцам к пожарным выходам и коммуникациям. Например, запрещается в расширяемую площадь запрещено включать место установки электросчетчиков.

Юридический момент. По причине своей нетерпеливости, люди, затеявшие перепланировку без согласования, рискуют получить большие неприятности. Недовольные соседи, обратившиеся в жилищную инспекцию, вероятнее всего, навлекут на нерадивого соседа предписания на снос незаконных конструкций и штраф.

Следующим неприятным моментом будет суд, после которого придется согласиться и исполнить решение юридического органа. О переустройстве чердака придется совсем не вспоминать – законы конкретно это запрещают.

В случае покупки недвижимости с уже имеющейся перепланировкой необходимо выяснить законность всех ранее произведенных действий. В случае отсутствия положительных решений, есть возможность организовать процесс «задним числом», но тут, как повезет. В любом случае, наличие юридических документов – залог вашего комфорта и спокойствия.