В Испании продажи нежилой недвижимости выросли на 45%

26.05.2014

В первом квартале 2014 года произошел настоящий рывок вверх по продажам нежилой недвижимости с  Испании, и с «золотой визой» это совершенно не связано.

Такой рост наблюдался не только в первом квартале, в общей сложности он составил 45%, включая последний месяц. Годовое количество продаж за март месяц увеличилось на целых 26 процентов, об этом официально было сказано в организации под названием Opp-connect со, ссылаясь на данные предоставленные испанским Национальным институтом статистики (НИС).

Но так же, специалисты делают больше акцент на том, что такие результаты были достигнуты в большей части, благодаря произошедшим изменениям в налоговом законодательстве, что существенно искажает картину рынка. Но, увеличение продаж было отмечено в тех местах, которые туристы предпочитают чаще всего посещать – регионы побережья, схожие с Бенидормом. Большинство агентов, специализирующихся на работе с клиентами, приехавшими из разных стран, отмечают существенное улучшение в течение года.

Специалисты так же утверждают, что радоваться столь оптимистической рыночной ситуации ещё рано, настоящее восстановление произойдет в тот момент, когда банки будут предельно активно выдавать на приобретение жилья кредиты.

«В том случае если руководство Испании захочет на самом деле подтолкнуть экономику, тогда банкам необходимо будет немного ослабить действующие критерии кредитования. Самая большая сумма кредитных средств, которые может взять в Испании нерезидент, на данный момент составляет 60% стоимости покупаемой недвижимости. Но в то же время, покупателю необходимо внести до 15% от стоимости приобретения.

Это так званый налог ли государственный сбор. В таких случаях необходимо иметь где-то пол сумы, от той, которая необходима для приобретения недвижимости в Испании. Большинство людей такие условия попросту отталкивают», — говорит Крис Мерсе, который работает генеральным директором в компании Mercers, активно работающая с 1984 года, на испанском рынке.

Также в завершении хочется ещё отметить, что так называемая спасительница испанского рынка недвижимости – программа «золотая виза» не так уж и существенно повлияла на рост продаж. Согласно показателям продаж на 5 мая 2014 года, программа действует уже семь месяцев и привлекла только 72 покупателя. Половина этих людей – это инвесторы из России и Китая, а все остальные – представители Ливана, Украины, Катара, Эквадора, Ирана и Египта.