В каких случаях необходима и по каким критериям происходит оценка стоимости квартиры в Москве

03.04.2014

Квартира — это единственное во что можно вложить средства и быть уверенным в том, что жилье никогда не обесценится. Особенно эта тенденция будет соблюдаться тогда, когда это квартира в Москве. Однако, иначе стоит вопрос с тем, сколько будет стоить собственная квартира согласно рыночным условиям. Можно, конечно, просмотреть примерные цены в сети интернет, но они будут приблизительными и не дадут полной картины цены. Чтобы получить действительно достоверные данные, следует провести такую работу, как оценка стоимости квартиры в Москве.

Эта деятельность может понадобиться не только когда просто хочется узнать точную цену собственности, но и при следующих случаях:

• продажа. Установив реальную рыночную цену, покупатель быстро реализует квартиру и без потерь в цене;
• залог при получении ипотеки. Когда оформляется ипотечный кредит на квартиру, то в качестве залога клиент оставляет определенную сумму, которая составляет процент от рыночной цены этой недвижимости;
• страхование квартиры. Иногда бывает так, что страховщики завышают цену, а выставляется она, согласно рыночной стоимости квартиры. Полученная стоимость квартиры в Москве от специалистов позволит избежать ненужных трат;
• оформление наследства;
• сдача квартиры в аренду.

Ценообразование квартиры будет складываться по таким параметрам, как:

• год постройки. Ценятся новостройки и дома, имеющие историческую ценность;
• наличие рядом метро и транспортных магистралей;
• наличие парковки возле дома, а также консьержки в подъезде;
• район. Оказывает влияние на стоимость квадратного метра. Как и везде цена квартир, расположенных ближе к окраинам будет дешевле. К примеру, стоимость квартир в Новой Москве будет дешевле, нежели прямо в центре столицы;
• ремонт и состояние квартиры. Если ремонта нет, либо он в плачевном состоянии, то в этом случае это никак не повлияет на цену. Однако если внутри был проведен дорогой ремонт и есть встраиваемая мебель, то цена сразу же прибавит в весе;
• вид из окна. Если из окна открывается вид на крупную улицу, на парк или какой-либо объект, имеющий особую важность, стоимость также будет выше, хоть и ненамного;
• квадратура жилья. Фиксированная цена одного квадратного метра в определенном районе просто умножается на площадь;
• рыночные тенденции.

Рынок недвижимости – это-то место, где постоянно происходят изменения. Если оценка стоимости квартиры в Москве была произведена несколько месяцев или даже лет назад, то к настоящему времени она претерпит изменения. Поэтому вновь придется заручиться услугами экспертных компаний.