В Москве будут надстроены 400 домов

19.08.2014

Власти столицы установили определенные требования к домам, реконструкцию которых можно осуществить за счет владельцев жилья. Под реконструкцией подразумевается обстройка и надстройка старых зданий. В Москве таких домов насчитывается четыре сотни.

Такие изменения коснутся трех и пятиэтажных зданий сталинских времен, у которых железобетонные перекрытия и износ не превышает 50%. Эти объекты должны быть расположены в трехметровом отдалении от улично-дорожной сети и не иметь никаких градостроительных ограничений. Помимо этого было установлено обязательно требование касательно высоты потолков в квартирах – 3 метра, а также к количеству квартир в домах, число которых не должно превышать 40.

После запуска в городе пилотного проекта, были разработаны методические рекомендации по реконструкции обстроек и надстроек. В пилотном проекте сами собственника квартир стали пайщиками в строительстве, а вот в роли заказчика выступил ТСЖ, образованный самими ж жильцами. Но, можно привлекать и кредитные средства, жилищные ипотеки, материнский капитал и даже инвесторов.

В департаменте сообщили, что на данный момент эксперимент надстройки трех этажей к четырехэтажному дому, уже на завершающей стадии, а потому его смело можно называть успешным.

На основе размера паев собственники получили дополнительные квадратные метры, распоряжаться которыми могут по собственному усмотрению. Так же участники проекта будут обеспечены капитальным ремонтом старой части дома, электрическим оборудованием, горячим водоснабжением, лифтом, подземным гаражом и мусоропроводом. Жители дома, который подлежит реконструкции, будут иметь возможность обустроить во дворе дома детскую и спортивную площадки, а также приспособить небольшое строение для сбора маломобильных гражданских групп.

Уже запланировано в Москве несколько проектов, которые продвигали авторы по собственной инициативе в администрацию столичной мэрии. Но не нужно ждать, что активных деятелей будет много, об этом заявил заместитель руководителя в аналитическом центре Сергей Жарков.

Если хотя бы один собственник будет против надстроек или реконструкций, то возникнет много сложностей, из-за которых проект не будет согласован. «Помимо этого, для работы с такими девелоперскими проектами, нужно иметь опыт, а также знания, которые вряд ли есть у рядового жителя. Проще начинать строительство с самого нуля. А в этих домах продолжают жить люди. Необходимо замерять глубину фундамента и его прочность, изучить геоподоснову и так далее. Это сделать неудобно не только самим жильцам дома, но и их соседям», — говорит эксперт. Также он добавил, что для таких работ необходимы большие вложения, которые сможет сделать только сам собственник, который боится расселения.