Vip недвижимость в Москве

10.09.2013

Московское жилье премиум-класса уже давно является привычным атрибутом столицы и на первый взгляд благополучно процветает. Однако, в этом секторе существуют свои проблемы.

Специалисты, которые работают со столичной недвижимостью, выделяют ряд сложностей. Главная, по их мнению, это процедура оформления разрешения на строительство на территории старой Москвы. Правительство города решило устранить возникший перекос между количеством жилья и инфраструктуры города. Этим преследуется вполне достойная задача – сделать условия в городе удобными для проживания, а не только для зарабатывания денег и бизнеса. Доказывает это выдача разрешений на строительство жилья в Новой Москве. Только за сентябрь 2013 года их было выдано более трех десятков. В Старой Москве за это время выдали только одно разрешение.

Для получения разрешения земельный участок должен удовлетворять всем нормативным требованиям. Разрешение не будет выдано, если рядом с участком находятся промышленные предприятия или электростанция, на его территории недостаточная инсоляция или он не подходит по конфигурации. Земельный участок может быть обременен в отношении соблюдения прав других юридических или физических лиц или до сих пор не определена категория, к которой он относится.

Монополизация бизнеса также является причиной появления проблем в любой его сфере, а сфере элитного сегмента недвижимости 2/3 объема жилого строительства занято компаниями, которые так или иначе связаны с государственными банками. Это и напрямую афилированные структуры и те, которые в конечном итоге выходят на банковские деньги в своем капитале.

Еще одна очень большая проблема в этом бизнесе – это острая нехватка свободных площадок для строительства вместе с огромными сложностями по сносу старых зданий. Чтобы получить разрешение на снос необходимо предоставить разработанный проект сноса, куда входят множество работ – от плана выноса сетей до обращения с отходами. Далее – согласовать его с десятком различных инстанций – от Мосгорнаследия до ГИБДД. Гораздо выгоднее для девелоппера в этом случае перепроектировать объект под апартаменты и уложиться в полтора – два года, что на практике и делается.