с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00 без обеда
О компании  |   Видео  |   Недвижимость за рубежом  |   Приватизация  |   Узаконивание перепланировки Услуги  |   Недвижимость  |   Консультация  |   В избранное  |   Контакты
МЕНЮ
О компании
Новости
Услуги
Сотрудники
Статьи
Курьезы
Последние

Владельцам долевой недвижимой собственности.

31.07.2014

Сегодня часто можно встретить такой факт, что собственников у квартиры или другой недвижимости несколько. Поначалу это не очень-то и волнует людей, они просто спокойно пользуются своим правом. Но когда встает вопрос о разделе квартиры, размене или продаже, почти всегда начинаются проблемы. В первую очередь нужно осознавать, что долевая собственность ни в коем случае не будет являться совместным имуществом.

В итоге это влечет за собой очень много различных моментов. Долевая собственность – это четко прописанное разделение данной собственности на определенные доли, причем каждый собственник может делать со своей долей все, что угодно. Продавать, сдавать, заселять родственников и т. п. Но при всем при этом закон все же может ограничить действия каждого владельца. Практически все регламентирует кодекс об административных правонарушениях в разделе об имуществе. Например, чтобы сдать свою долю квартиры, непременно понадобится согласие всех совладельцев, так как долевой собственностью является только жилая часть, а вот ванная комната, санузел, кладовая считаются местами общего пользования.

Данное согласие нужно получить в письменном виде и заверить официально. При этом, если даже доля собственности включает всего несколько квадратов, все остальные совладельцы не могут препятствовать пользованию общественными зонами (балкон, туалет, тамбур и т. п.) При продаже своей доли также понадобится согласие всех собственников. Покупателями первой очереди буду являться именно они. Продать долю, не получив их согласия не удастся, хотя законом установлены сроки, в которые нужно получить отказ от покупки.

Получается, что если с момента ознакомления с документами доли на продажу никто из других собственников не высказал желания ее купить, по истечении этих сроков молчание приравнивается к отказу от покупки. Бывает, что некоторые продавцы пытаются схитрить, предлагая совладельцам купить свою долю за нереальную цену. Естественно, соседи подписывают отказ на покупку, а владелец снижает цену и пытается наскоро продать свою долю постороннему человеку. Однако закон предусмотрел и этот нюанс. Владелец долевой собственности не имеет права снижать или повышать стоимость на объект после подписания соседями отказа, и ему просто придется продавать свою долю по заранее объявленной цене.


Юристы ЦЮЗП (город Хабаровск)

НЕДВИЖИМОСТЬ
БЛАНКИ ДОГОВОРОВ
Договор на оказание услуг по подбору помещения в аренду
Скачать: DOC
Агентский договор для продажи
Скачать: DOC
Агентский договор для покупки
Скачать: DOC
Договор оказания услуг по просмотру недвижимого имущества
Скачать: DOC

ООО "ВАЛЬКИРИЯ"
агентство недвижимости
© 1999-2018
Мы работаем:
с 9.00 до 18.00 без обеда
кроме субботы и воскресенья
  Яндекс.Метрика