Сегодня часто можно встретить такой факт, что собственников у квартиры или другой недвижимости несколько. Поначалу это не очень-то и волнует людей, они просто спокойно пользуются своим правом. Но когда встает вопрос о разделе квартиры, размене или продаже, почти всегда начинаются проблемы. В первую очередь нужно осознавать, что долевая собственность ни в коем случае не будет являться совместным имуществом.
В итоге это влечет за собой очень много различных моментов. Долевая собственность – это четко прописанное разделение данной собственности на определенные доли, причем каждый собственник может делать со своей долей все, что угодно. Продавать, сдавать, заселять родственников и т. п. Но при всем при этом закон все же может ограничить действия каждого владельца. Практически все регламентирует кодекс об административных правонарушениях в разделе об имуществе. Например, чтобы сдать свою долю квартиры, непременно понадобится согласие всех совладельцев, так как долевой собственностью является только жилая часть, а вот ванная комната, санузел, кладовая считаются местами общего пользования.
Данное согласие нужно получить в письменном виде и заверить официально. При этом, если даже доля собственности включает всего несколько квадратов, все остальные совладельцы не могут препятствовать пользованию общественными зонами (балкон, туалет, тамбур и т. п.) При продаже своей доли также понадобится согласие всех собственников. Покупателями первой очереди буду являться именно они. Продать долю, не получив их согласия не удастся, хотя законом установлены сроки, в которые нужно получить отказ от покупки.
Получается, что если с момента ознакомления с документами доли на продажу никто из других собственников не высказал желания ее купить, по истечении этих сроков молчание приравнивается к отказу от покупки. Бывает, что некоторые продавцы пытаются схитрить, предлагая совладельцам купить свою долю за нереальную цену. Естественно, соседи подписывают отказ на покупку, а владелец снижает цену и пытается наскоро продать свою долю постороннему человеку. Однако закон предусмотрел и этот нюанс. Владелец долевой собственности не имеет права снижать или повышать стоимость на объект после подписания соседями отказа, и ему просто придется продавать свою долю по заранее объявленной цене.
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ Агентство недвижимости "Валькирия" предлагает вам воспользоваться бесплатной
возможностью получить консультацию по вопросам недвижимости прямо на нашем
сайте в разделе "КОНСУЛЬТАЦИЯ"
Сегодня часто можно встретить такой факт, что собственников у квартиры или другой недвижимости несколько. Поначалу это не очень-то и волнует людей, они просто спокойно пользуются своим правом. Но когда встает вопрос о разделе квартиры, размене или продаже, почти всегда начинаются проблемы. В первую очередь нужно осознавать, что долевая собственность ни в коем случае не будет являться совместным имуществом.
Агентство недвижимости "Валькирия" предлагает вам воспользоваться бесплатной
возможностью получить консультацию по вопросам недвижимости прямо на нашем
сайте в разделе 
