Влияние госпрограммы на рынок ипотечного кредитования

01.10.2013

Государственная программа по поддержке ипотечного кредитования была разработана с целью оживления рынка банковских услуг. Она начала заработала с 2010 года и должна была закончиться в текущем 2013 году. По этой программе ипотечные кредиты должны выдаваться по ставке не более 11% на новое строящееся жильё. Для получения дополнительных денежных ресурсов, банки выпускают ипотечные облигации, и реализуют их Внешэкономбанку. В госпрограмме принимают участие девять банков, которые получили государственные средства в размере 150 миллиардов рублей и почти израсходовали их. Если же вас интересует продажа торговых помещений в Казани , то вам стоит посетить сайт rhkzn.com.

Эта государственная программа послужила механизмом достижения в 2011 году докризисного объема ипотечного рынка в России. В 2012 году уровень ипотечного кредитования существенно превзошел докризисный. В октябре текущего года Правительство Российской Федерации опубликовало проект Постановления, касающееся изменения срока действия госпрограммы по поддержке ипотечного кредитования, согласно которому срок продлен до 01 января 2015 года. В пояснительной записке к Постановлению причиной продления госпрограммы указывается то, что ряд кредитных организаций не успели оформить закладные и права собственности на недвижимость, которые необходимы для включения кредита в состав ипотечного покрытия. Однако, по мнению аналитиков, в 2013 году госпрограмма не повлияла на рост ипотечного кредитования в нашей стране.

Банки переоценили риски по необеспеченным кредитам и давление регулятора по формированию резерва по таким ссудам, начав активно наращивать свои ипотечные портфели. Конкуренция на рынке ипотечного кредитования ведет к снижению процентных ставок по ипотеке. Для большинства банков фондирование происходит за счет снижения ставок по депозитам физических лиц. По данным Центрального банка, с марта по май 2013 года средневзвешенная ставка по ипотеке составила 12,8%, снизилась в мае до 12,7%. По данным на 01 сентября 2013 года средний уровень ставки остался на том же уровне. По мнению экспертов, в четвертом квартале 2013 года вероятно медленное снижение ставок по ипотечным кредитам, а в ближайшие кварталы этот показатель уменьшится на 0,4-0,8%. Темп роста ипотечного рынка в 2013 года составит 18-20% и в суммарном выражении достигнет 1,2 трлн. рублей.

Interview S Артуром Коробчинским