Влияние начального взноса на условия ипотечного кредита

09.08.2014

В наше время многие изъявляют желание приобрести недвижимость в кредит. Для этого они длительное время собирают деньги для внесения первого взноса. Также существует возможность оформления ипотеки. Стоит ли тратить время на сборы денег?

Заемщик должен запомнить, что чем больше взнос, тем меньше будут расходы по кредиту в дальнейшем. При этом большая часть многочисленных комиссий и проценты по кредиту начисляются исходя из размера основного долга. Если же внести первоначальный взнос, то переплата по займу автоматически будет уменьшена.

Можно привести простой пример на одноразовой комиссии, которая является обязательной при оформлении ипотеки. Рассчитывается платеж, исходя из размера кредита. Кроме этого, если человек покупает недвижимость на первичном рынке, то придется выплачивать комиссию за безналичное перечисление средств. Размер этого платежа также зависит от величины основной задолженности заемщика.

Напрямую зависит от первоначального взноса и размер выплат по страховке жизни, здоровья или работоспособности. То есть, чем больше первоначальный взнос, тем меньше придется платить за страховку. Более того, в некоторых банках, если первоначальная выплата по ипотеке превышает определенный процент, то в страховке вообще не будет необходимости. Таким образом, в данном аспекте заемщик может неплохо сэкономить.

Как показывает практика, далеко не все желающие могут рассчитывать на получение ипотеки без первоначального взноса. В первую очередь это связано с тем, что банки стали активно отказываться от предоставления таких услуг. Почему? Просто финансовые учреждения вынуждены выдвигать к заемщику при оформлении кредита на полную стоимость квартиры очень жесткие требования, что объясняется серьезными рисками. Итак, желающих оформить такой заем становится все меньше. Если же банк и уходит на оформление такого кредита, то только для проверенных клиентов.

Иногда бывают ситуации, когда банк отказывает заемщику в выдаче «полного» ипотечного кредита. Но если же у человека появляется возможность заплатить первоначальный взнос, то банк может пересмотреть свое отношение к заемщику, выдав ему заем на новых условиях. Более того, если клиент внесет больший первоначальный взнос, чем предусмотрено кредитным договором, то банк может «закрыть глаза» на некоторые неприятные моменты в его кредитной истории. Если же первоначальный взнос будет равен 80-85 процентам от стоимости жилья, то человек получит кредит с 99-ти процентной вероятностью.

Таким образом, чем больше взнос, тем выгоднее условия для заемщика. Поэтому лучше собрать необходимую сумму и подождать, чем спешить с оформлением кредита на полную стоимость и серьезно переплатить.