Возможно ли возвращение аванса, при срыве сделки на приобретение недвижимости

19.10.2014

Достаточно много продавцов недвижимости традиционно заключают со своими клиентами договоры аванса. Это действительно эффективный способ привлечения того или иного человека к обязательствам по реализации будущего договора. Однако, как показывает практика, если сделка срывается по вине покупателя имущества, продавцам приходится не только возвращать авансы, но и иногда даже платить процент за пользование чужой суммой денег.

Мнение экспертов

Олег Прошин, являющийся адвокатом в московской фирме объяснил, почему происходит именно так. Обычно конфликтные ситуации, связанные с финансовыми платежами возникают по одинаковым сценариям. Обе стороны заключают соглашение о внесение определенной суммы в качестве аванса в честь покупки одной из сторон недвижимости и соответственно продажей другой стороны, которая более в этом заинтересована. Почему? Вполне очевидно. Если сделка сорвется продавец, получит денежную компенсацию, которая яко бы не возвращается. Но в итоге часто происходит наоборот. На самом деле не существует каких-либо правил по удержанию аванса продавцом. Многие просто привыкли путать аванс с задатком. Но договор о внесении аванса при отсутствии основного договора по купли-продажи никак не сможет являться основанием для того, чтобы возникло какое-либо денежное обязательство.

Права обеих сторон

Согласно словам вышеуказанного юриста в случаях, когда реализатор недвижимости планирует оставить аванс себе, покупатель всегда имеет право обратиться в суд, чтобы обжаловать его решение иском о признании договора недействительным.

Благодаря этому он сможет взыскать спорную сумму денег и еще нажиться. Кроме этого, законодательство дает возможность несостоявшемуся клиенту потребовать с другой стороны, которая уклоняется от возврата аванса еще и уплату процентов за то, что он необоснованно пользовался деньгами, которые принадлежат клиенту. Такие меры применяются даже, когда размер процентов вообще не устанавливается законом или договором. Обычно, когда дело доходит до суда, продавцы начинают настаивать на том, чтобы аванс был признан задатком. В этом случае задаток является денежной суммой, которая выдается одной из сторон соглашения в качестве подтверждения своих намерений приобрести дом. В этом случае сумма не возвращается. Будьте внимательны, не рискуйте понапрасну.