Юридическая проверка недвижимости

25.11.2021

Сегодня многие имеют возможность покупать недвижимость, не прибегая к помощи риэлторских компаний: есть достаточное количество информации о продаваемых объектах в интернете в платных и бесплатных базах данных; некоторым время позволяет самостоятельно прозванивать интересующие варианты, договариваться о показах; также достаточное количество статей в интернете о том, как вносить авансы, как проводить сделки.

Но информация о юридической проверке квартиры, самом важном и ключевом этапе покупки, везде разная. Кто-то считает, что достаточно получить ответ из ЕГРП об отсутствии арестов и запретов, и квартира проверена. Покупатели с привлечением ипотечного кредита уверены, что банк всё проверяет, и у них нет необходимости проводить эту проверку самостоятельно. Те, кто меняет свою квартиру на новую считают, что в случае изъятия у них купленной квартиры по суду, они всегда смогут вернуться в свое старое жилье. Мы вынуждены развенчать ваши утверждения.

Если вы покупаете квартиру по ипотеке и рассчитываете в проверке полностью на банк задайтесь, пожалуйста, вопросом: Если квартира досконально банком проверена, почему он обязывает Вас в обязательном порядке страховать титул собственности квартиры? Но при страховании титула собственности Вы страхуете только сумму кредита, а кто гарантирует Вам в случае расторжения договора купли-продажи возврат Вашего первоначального взноса и всех затрат по сделке? Также Вы должны знать, что при внесении задатка продавцу за выбранную квартиру продавец вернет Вам его только в случае, если Вы предоставите документально подтвержденные факты, доказывающие что квартира с обременениями. А банк по результатам своих проверок никогда письменный отчет не предоставляет, просто отказывает в выдаче кредита. А это значит, вы не сможете купить выбранную квартиру и вернуть себе внесенный продавцу задаток.

Если вы меняете свою квартиру – проверка новой квартиры также потребуется. Сегодня практически все сделки по обмену заключаются через договора купли-продажи. А это значит, что все риски, которые возникают у Покупателей, распространяются и на вас.

По простой проверке компания nakaz.ua проверяет квартиру (или же комнату):

- на подлинность правоустанавливающих документов,
- на наличие арестов, запретов и обременений,
- осуществляем проверку основания права собственности: это может быть договор купли-продажи, дарения или мены, может быть наследство по закону или по завещанию, может быть договор приобретения у застройщика или судебное решение.
- проверяем законность нотариальных документов, проводим оценку степени обоснованности права, даже если оно получено в судебном порядке и т.д;
- выясняем какие и когда производились операции отчуждения по данной квартире.