Зачем нужны юристы при покупке недвижимости

13.10.2013

Казалось бы, зачем нужны услуги опытного юриста при покупке недвижимости? Ведь вся процедура проще, чем полировка кузоваавтомобиля! Нотариус подпишет стандартный договор, деньги перейдут в одни руки, ключи – в другие, и все. Сделку можно считать заключенной, а договор — действительным, если иное не предусмотрено законом.

Однако, не стоит забывать, что существует обычная мойка автомобиля, а есть и нанокерамика для авто. Точно также и в недвижимости. Есть простые сделки, а есть достаточно сложные и запутанные.

Конечно, большинство хлопот по покупке квартиры никак не связаны с юридической деятельностью. Это и выбор района, и самого дома, и инфраструктуры вокруг. Хочется, чтобы рядом были уютные парки, недалеко, но не в пределах слышимости – удобная транспортная развязка, возле дома небольшой магазин, а в пяти минутах езды – большой супермаркет. Ну и все остальные жизненные удобства также должны присутствовать.

Особенно вариант может понравиться, если квартира стоит немного дешевле, чем аналогичные по классу. Продавец может объяснить это желанием куда-либо уехать, или тем, что ему срочно нужны деньги, либо придумать еще тысячу причин.

Однако, ни один юрист вот так, без тщательной проверки, не посоветует покупать такую квартиру. Например, даже если в квартире прописан только один человек, продающий эту самую квартиру, или же вообще не прописан никто, стоит проверить, нет ли у кого-либо из посторонних лиц прав на данную жилплощадь. Это могут быть не зарегистрированные в квартире несовершеннолетние дети. Либо же родственник владельца, который ранее проживал в квартире, а теперь находится в местах лишения свободы.

В таком случае ни о какой сделке купли-продажи не может быть и речи, иначе, в конечном итоге, покупатель рискует остаться и без денег, и без квартиры.

Все это, а также многие другие подводные камни, способен выявить опытный юрист, заинтересованный в чистоте и правомерности совершаемой сделки.