Заключение договора долевого строительства

13.07.2013

В нашей стране квартирный вопрос стоит достаточно остро. Чаще всего цены на рынке недвижимости не позволяют приобрести уже готовую квартиру, ни на первичном, ни на вторичном рынке. Если квартира все-таки нужна, а возможности купить ее сразу, пока нет, стоит задуматься об альтернативных вариантах. Например, взять ипотечный кредит или вложить средства в строящееся жилье.

Такой способ приобретения квартиры обретает все большую популярность. Суть его в том, что строительная или инвестиционная компания использует средства дольщиков для того, чтобы построить новый дом. После окончания строительства квартиры переходят в собственность дольщиков.

Удобен такой способ тем, что оплатить жилье можно в рассрочку, причем еще до того, как окончится строительство. Еще один плюс такого способа в том, что он позволяет выгодно вложить денежные средства, ведь в уже готовом доме квартиры почти мгновенно станут дороже в несколько раз.

На первый взгляд все просто и понятно. Но такое серьезное дело не обходится и без определенных рисков. Очень часто случается так, что застройщик, собрав деньги с дольщиков, попросту исчезает, и люди остаются не только без средств, но и без жилья.

Чтобы защитить участников строительства от подобных проблем и был принят Федеральный Закон № 214-Ф3, который предъявляет к застройщикам весьма жесткие требования.

Перед тем, как принимать участие в долевом строительстве жилья, стоит тщательно изучить все рекомендации, которые профессионалы дают в подобных случаях.

Заключая договор долевого строительства нужно обязательно обратить внимание на компанию-застройщика и сам объект строительства. Главным критерием оценки здесь становятся объекты, которые данный застройщик уже сдал. Если объекты существуют и вокруг них не разгорались какие-либо скандалы, то застройщику можно доверять.

Обязательно нужно обратить внимание на название самого договора. Например, если договор будет называться «Инвестиционный договор на строительство жилого дома» или «Договор инвестирования», это значит, что нужно насторожиться, возможно, застройщик хочет снять с себя часть ответственности.

Перед тем, как заключить договор нужно выяснить, имеет ли право застройщик возводить здание и попросите ознакомиться с проектной декларацией. Застройщик обязан представить все документы на земельные участки.

Договор обязательно должен быть зарегистрирован в органах госрегистрации и содержать пункты, описывающие все условия, на которых застройщик должен будет передать объект получателю. В них входят, описание объекта, строк его передачи, цена договора и сроки и порядок ее выплаты, а также гарантия на строящийся объект. Без этих пунктов договор не считается заключенным.

ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ С НОТАРИУСОМ.