Замена ипотечного залога.

18.09.2014

Перед проведением замены ипотечного залога нужно выяснить разрешена ли данная процедура регламентом кредитной организации лишь по желанию должника. Главным рассмотрением должно являться лишь желание заемщика, но не какие-либо другие основания. При всем прочем необходимо поинтересоваться у банковских сотрудников в каких именно городах и регионах данная процедура возможна, потому как в основном количестве подобных случаев приобретенная квартира должна быть расположена в районе расположения того или другого филиала или банковского представительства.

Выходит, что если выбранное жилье расположено, к примеру, в 600 километрах от ближайшего нахождения определенной кредитной организации, то такая организация ни за что не даст разрешения на проведение подобного обмена. Дело в том, что кредиторы всегда стараются держать заемщика на максимально близком расстоянии, чтоб иметь возможность в течение дня посетить данного заемщика с проверкой состояния кредитного имущества. Если такая возможность для них затрудняется , чаще всего кредит вообще не выдают. Особенно ипотечный.

Конечно, всегда бывают исключения, но в данном случае они почти не встречаются. Следующим этапом будет проверка законной чистоты выбранного для обмена объекта недвижимости. Схема проведения проверки, как правило, является стандартной. Она проводится при общем участии заемщика и службы безопасности банка/отдела по взысканию долга. Надо будет за короткое время получить все справки из ЖЭУ (домоуправления), необходимые сведения из налоговой, паспортного стола и службы регистрации права.

В это время сотрудники кредитной организации, по находящейся у них в распоряжении информации, проверяют стороны проведенной сделки на имеющуюся судимость или подобные нюансы. В том случае, если претензий или каких-либо замечаний не имеется, начинают одновременно готовиться два пакета документов: заключение договора обмена недвижимого имущества и передача новой квартиры в залог банку.

Нужно отметить, что регистрировать права собственности новых владельцев надо в то же время, когда происходит снятие старого обременения и наложение нового на выбранную квартиру. Все эти процедуры проходят под контролем кредитной организации, на это уходит около 2-2,5 месяцев. Вообще замена ипотечного залога является достаточно трудоемкой процедурой, потому необходимо учитывать все нюансы и обратиться за консультацией к квалифицированному адвокату.

Элеврус замена ипотеке