Западные инвесторы в недвижимость в России тайно вкладывают свои деньги

22.08.2014

Ещё совсем недавно инвестиционные фонды, из ведущих западных стран, боялись вкладывать свои денежные средства в малоизученный и практически непонятный для них российский рынок недвижимости.  Они были убеждены, что доходы и так в Европе велики, да и существующие риски достаточно высокие.

Но сегодня доходность от аренды уже не является приемлемой для инвесторов – всего 5-6% за год – что наблюдалось в 2011-2013 годах. На данный момент в России доходность от аренды составляет 9-11%. В связи с этим, все чаще начинают обращать внимание иностранные компании на недвижимые активы в России. Чаще всего это активы московские, где около 83% инвестиций в большей степени осуществляется западными фондами именно в сфере недвижимости.

Но, из-за экономических санкций, которые напрямую связаны с тем, что происходит в Украине, европейские и американские инвестиционные фонды не намерены портить отношения с собственными властями, а потому стремятся собственные деловые интересы в РФ не афишировать.

На данный момент известно пять европейских инвестиционных фондов, которые обратили свое внимание на две жилые новостройки. Они находятся на Большой Садовой, а также в переулке Красина. Общая площадь каждого объекта более одиннадцати тысяч метров квадратных, а сумма вложений от пятидесяти до двухсот миллионов евро. Касательно этих объектов переговоры дошли до согласования условий в документах.

Более крупные инвесторы интересуются коммерческими московскими объектами. Это касается и газеты «Известия», касательно которой были проведены переговоры с американской компанией Tishman Speyer, а также с компанией Deka Group из Германии. Но, когда обратилису журналисты в последнюю компанию за подтверждением, то немцы подтвердили свою заинтересованность, но сделали заявление касательно того, что стремление к быстрому входу на российский рынок у них отсутствует.

В России работает много агентств недвижимости, которые в своей работе планирует учитывать свежую тенденцию. Риелторы официальных агентств уже готовы к общению с представителями инвестиционных европейских фондов. И совершенно неважно, о чем конкретно будет идти речь: о коммерческой или жилой недвижимости. Вполне очевидно, что с арендой, покупкой или продажей торговых центров, офисных помещений и складов западные инвесторы сталкиваются в первую очередь, ведь именно коммерческие объекты их интересуют больше всего.

Это в первую очередь связано с тем, что жилые проекты мене доходны, да и ограничены во времени. После завершения строительных работ, а также после продажи всех квартир – проект можно считать завершенным. Западные инвестиционные фонды больше заинтересованы в стабильной финансовой отдаче, которая будет длиться несколько лет, что вполне обеспечивают сделки связанные с коммерческой недвижимостью.