Земельный участок под строительство дома

11.06.2014

Правильный выбор земельного участка является одним из самых важных элементов строительства загородного дома. Выбирая участок под строительство, многие будущие владельцы руководствуются соображениями эстетики или его близостью к городу. На самом деле нюансов, на которые стоит обратить пристальное внимание значительно больше.

При покупке земельного участка сначала надо удостовериться в правильном оформлении всех необходимых для заключения сделки купли-продажи документов. Это лучше сделать с помощью агента по недвижимости или профессионального маклера. Оценить потребительские свойства приобретаемого участка лучше самостоятельно, так как именно вам предстоит там жить или проводить большую часть своего времени.

Красивые пейзажи вокруг будущего родового гнезда не являются главным основанием для осуществления покупки. Такие участки часто имеют уклон, расположены на склонах холмов или в низинах. Строительство на них может обойтись значительно дороже, а само проживание не таким уж и комфортабельным, как может показаться в начале. В низинах возможны подтопления, а качество грунта на холмах малоподходящим для проведения обычных строительных работ. При сильном наклоне вам придётся либо выравнивать весь участок и ждать его усадки неопределённое время, либо строить дополнительный цоколь, стоимость которого в этом случае значительно вырастит.

При покупке участка у озера или реки необходимо бурить скважины, чтобы узнать глубину залегания подземных вод для правильного расчёта фундамента. Ошибки в расчётах неминуемо приведут к возникновению трещин в здании и необходимости проведения дорогостоящих ремонтных работ.

Если вы собираетесь пользоваться коммуникациями, то нежелательно приобретать участок в чистом поле. Их проведение может растянуться на неопределённый срок, а малочисленность поселения приведёт к повышению их стоимости. По этой причине лучше селиться там, где они полностью или хотя бы частично проведены. Размеры участка должны быть достаточными для проведения строительных работ, иначе конфликты с соседями неминуемы.  

На жизни в загородном доме существенно сказывается близость к городу и существующая роза ветров. Первый ветер с промышленного объекта, свалки или животноводческого комплекса разрушит все мечты о проживании на лоне природы и заставит держать окна постоянно закрытыми. Города имеют свойство расширяться, и загородный участок со временем может оказаться в черте города.