Земля без застройки. Юридические мифы

17.07.2021

Самый ходовой товар на рынке загородной недвижимости — участки земли без подряда. С одной стороны, появление на рынке столь привлекательного с точки зрения цены предложения вынуждает многих покупателей поторопиться, а с другой, существующие юридические подводные камни вынуждают взять перед оформлением сделки небольшой тайм-аут и внимательно изучить все правовые вопросы предстоящей покупки.

Поскольку безподрядные загородные участки — товар, если можно так сказать, сезонный, вернее кризисный, и появился он на рынке сравнительно недавно, то неудивительно, что правовых актов, регламентирующих приобретение такого рода недвижимости нет. То есть, в законе нет вообще никаких отличий между сделкой, связанной с участком с подрядом и сделкой на приобретение земли без него. Поэтому покупателю необходимо внимательно вникнуть во все оформляемые документы, а лучше всего — доверить этот вопрос профессиональному юристу.

Приобретение земель без подряда, в собственность покупателя переходит участок земли с четко обозначенными границами и внесенный в государственный кадастровый реестр. Право собственности может быть оформлено немедленно и должно отразиться в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней. При этом, если с границами более или менее ясно, особое внимание мы рекомендуем уделить коммуникациям. Нет ни одного законодательного акта, обязывающего продавца предоставлять к продаже участок с уже проведенными коммуникациями. А значит, на приобретаемой земле они могут быть, а могут отсутствовать.

Жилое строительство, как сообщает Василий Чаленко Краснодар, разрешено на землях обоих категорий. Но, если на земле первого типа можно строить городские или сельские поселения, но на участках второй категории строятся объекты для ведения фермерского хозяйства. В принципе, жилое постоянное жилье можно строить только на участках под «индивидуальное жилое строительство», в то время как на земле с назначением «фермерское хозяйство» — ферму. Разница в категориях обуславливает размер земельного налога. У участков для городского поселения он самый высокий.