Ждать ли застоя на рынке недвижимости?

26.08.2014

Риэлтерские агентства отметили начало года с замечательным настроением. Еще зимой наметился увеличение спроса на недвижимость, а по итогам 1 квартала 2014 количество сделок возросло почти на 20% в сравнении с прошлым годом. Но всплеск оттока денег с депозитов и колебания курса постепенно улеглись. Уже заметны обратные тенденции — понижение спроса на недвижимость. Наиболее пессимистичные прогнозы некоторых экспертов рынка сводятся к тому, что дальнейшее ухудшение ситуации на политической и экономической арене, и возврат банков к более высоким требованиям по ипотеке может «положить рынок на лопатки» Мы расспросили об этом профессионалов.

Правда ли, что рынок скоро впадет в застой?

1 мнение

- Это смотря о чем мы говорим. Главных показателей три для рынка:  цены, спрос и предложение. Предложение пока продолжает расти, ведь новостройки запускаются постоянно, спрос тоже растет, мало того – он пиковый для последних 10 лет, а рост цен соответствует уровню инфляции, это пока единственное, что может предвещать застой. В общем, нельзя однозначно сказать, что рынок вошел в фазу стагнации.

Период декабрь-апрель демонстрировал бурный рост, а окончание апреля, начало мая привело рынок к среднегодовым объемам, обвала не случилось. Только когда падение спроса будет продолжаться и в дальнейшем, ниже показателей прошлых трех годов. Но чтобы это произошло, нужно кардинальное ухудшение факторов влияния на рынок, и в первую очередь это может быть поднятие ставок по ипотекам.

2 мнение

Если смотреть с одной позиции, то действительно, факторы, обуславливавшие рост, ослабли. Прогнозирован летний застой. Курсы доллара и евро в стране постепенно падают, лицензии банков хоть и отзывают, но в малом количестве и ожидаемо. Все, кто хотел срочно перераспределить средства – сделали это.

С другой стороны – в Украине по-прежнему напряженность,  что продолжает подстегивать часть клиентов интересоваться инвестицией в Московское и Подмосковное жилье, переводя валюту в более надежную форму хранения. Сейчас недвижимость по прежнему самое популярное средство инвестирования для простых граждан. Если тенденция сохраниться летом, это приведет к подъему цен продавцами.

Что будет с ценами летом и осенью 2014 года?

1 мнение

Расценки на жилую недвижимость значительно не изменятся. Возможно, что рублевый эквивалент возрастет, аналогично и ставки по рублевой ипотеке. Но избавляться от недвижимости сейчас не стоит, если нет острой нужды в оборотных средствах.

2 мнение

Кардинально ничего не поменяется. Квартиры в новостройках будут подниматься в цене, за счет прироста стадии готовности, вторичные останутся без изменений. На цену может повлиять изменение в цене предложения. Средние не должны превысить индекс инфляции.