Жилье на вторичном рынке в Москве дешевеет

16.06.2015

После некоторого роста цен в начале года на вторичном рынке Москвы наблюдается явный спад. Предложение значительно превосходит спрос, что приводит к большим сложностям в поиске покупателей. Даже самые ликвидные ранее квартиры утратили свою привлекательность. Потенциальные инвесторы опасаются вкладывать деньги в московскую недвижимость, ожидая дальнейшего снижения цен на фоне ухудшающейся экономической ситуации в стране.

В рейтинге самых дорогих городов мира Москва в течение первого полугодия 2015 года опустилась с 10-го на 50-е место. Для риелторов и продавцов недвижимости это стало большой неожиданностью. Судорожные попытки повысить цену в рублях не дали никаких положительных результатов. Уже в апреле продавцы квартир стали охотно сбрасывать цены до 10%, а в течение мая многие были готовы расстаться со своей жилплощадью вообще на четверть дешевле первоначально запрашиваемой цены. Такой большой дисконт стал уже обычным явлением, хотя заявленные на продажу цены на вторичном рынке пока остаются на уровне примерно 180 тысяч рублей за квадратный метр. Некоторые продавцы умышленно пытаются поднять цены до максимальных значений, практически не имея никаких шансов на успех.

За исключением элитных квартир цена квадратного метра в долларах к концу мая упала до $3600, что в среднем на $200 ниже самых низких цен во время финансового кризиса 2008 года. По сравнению с 2014 годов в первом полугодии 2015 года объем продаж квартир на вторичном рынке сократился на треть, то же самое касается и ипотечных сделок. Количество сделок с недвижимостью в новостройках упало только на 11%.

Покупатели все больше интересуются жильем на первичном, чем на вторичном рынке. Во многом это связано с различными федеральными программами субсидирования процентных ставок по  ипотечным кредитам. Многие застройщики также готовы субсидировать своих покупателей, поэтому ипотека на новую квартиру может быть на 4-6% годовых дешевле, чем на вторичное жилье.