Жилье теряет в цене

08.03.2014

На сегодня темпы изменения цен на жилье в России упали. Согласно прогнозам экспертов, такая тенденция продолжится и в 2015 году, так как этому способствуют следующие факторы:

политическая ситуация в России;
нестабильность курса рубля.

Эксперты компании Knight Frank, предоставляющей консалтинговые услуги, анализировавшие изменение цен на рынке жилья в 54 странах мира, пришли к выводу, что рост цен на рынке жилой недвижимости России упал в несколько раз. В составленном по результатам исследования рейтинге, Россия занимает 31-е место, с показателем роста в 2,3%. При этом во второй половине 2013 года стоимость жилья в России не изменялась, а в первые 3 месяца 2014 года она упала на 0,5%. Для сравнения, по результатам первого квартала 2013 г. Россия была на 12-м месте, с показателем роста цен в 8,5%.

Индекс изменения цен на жилье рассчитывается ежеквартально на основе статистики государственных органов. М. Литиницкая (ген. директор «Метриум Групп») считает, что результаты, полученные на основе государственной статистики, являются несколько заниженными. Поэтому она считает, что динамика роста цен может быть более высокой, но замедление роста цен все равно сейчас характерно для рынка жилой недвижимости России.

Лидеры рейтинга

Возглавили рейтинг цен на жилье следующие страны:

Объединённые Арабские Эмираты (Дубаи, 27,7%);
Китай (Пекин и Гон-Конг, 17,5%);
Эстония (16,2%).

Странам, занимающим высшие позиции в рейтинге, уже несколько раз предсказывали пузырь на рынке жилой недвижимости.

В Дубаи цены на жилье постоянно растут, начиная с 2011 года. Согласно отчетам Jones Lang LaSalle (международная консалтинговая компания), за 2013 год стоимость вилл в Дубаи выросла на 24%, а апартаментов на 38%. Арендная плата за жилую недвижимость также значительно выросла: 17% для вилл, и 20% — для апартаментов. Основными факторами роста цен являются высокий уровень спроса и постоянный выход на рынок новых объектов. Значительный рост цен на жилую недвижимость состоялся после того, как в конце 2013 года Дубаи получили право на проведение World Expo. Такой рост цен в значительной мере является спекулятивным, однако эксперты уточняют, что инвесторы учли ошибки 2008 года. В Китае, по оценкам экспертов, на данный момент наблюдается спад на рынке недвижимости, что является хорошим сигналом для направления потока инвестиций.