Что является перепланировкой квартиры, а что нет?

28.10.2014

Жилищный кодекс затрагивает множество тем, которые волнуют владельцев жилья. Среди них – вопрос о том, что является перепланировкой квартиры. Ведь многим гражданам Российской Федерации, что приобрели дом ли квартиру в собственное распоряжение, необходимо решиться на перепланировку. И сделать они это хотят в надежде хоть немного улучшить жилищные условия. Вопросов, которые возникают перед такими владельцами жилья, огромное множество:

• что именно изменить в квартире;
• с чего начинается перепланировка;
• какие документы нужно собрать, чтобы ее узаконить;
• как лучше поступить – сначала оформить документы, получить разрешение и заниматься ремонтом?

Или наоборот – первым делом снести стены, а уже после сообщать о произведенных действиях в соответствующие инстанции?

Законодательная база

Переустройство и перепланировку жилой недвижимости регулируют не один десяток нормативных документов, которые содержит законодательная база РФ. Основным законом, с которым в обязательном порядке должен ознакомится каждый, кто захочет кардинальных изменений собственной жилплощади, является Жилищный Кодекс. На этот документ опираются все решения относительно перепланировки домов, квартир или любой другой недвижимости жилого фонда.

ЖК РФ, ныне действующий, позволяет регулировать вопросы оформления перепланировки, рассматривает, что является перепланировкой квартиры, изучает вопросы ее согласования, процедуру узаконивания, порядок и правила ее осуществления, а также штрафы за перепланировку квартиры, которая была осуществлена самовольно и незаконно.

Помимо ЖК РФ существуют и другие нормативные акты, функцией которых тоже является регулирование переустройства жилого помещения. Среди них важная роль уделяется постановлению № 621-ПП от 16.08.05г. В нем указывается, в каком порядке происходит оформление и выдача документов, необходимых для начала проведения строительных работ по перепланировке. Это постановление касается не только недвижимости из жилого фонда, но также и нежилого. Кроме этого, в данном нормативно-правовом акте можно ознакомиться с юридическими аспектами капитального ремонта здания и покраской его фасада.

В другом документе — постановлении Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.05, можно найти информацию относительно порядка изменения в помещениях жилых домов на территории столицы.

Если вы хотите заняться перепланировкой квартиры или перестроить дом, необходимо выполнить следующие действия.

Для начала подготовьте все необходимые документы. Начините с написания заявления о перепланировке в квартире. Уделите внимание сбору документов, которые подтвердят, что именно вы являетесь собственником помещения. Предоставьте план будущей квартиры вместе с уже имеющимся ее техническим паспортом. Если ваша недвижимость принадлежит к числу памятников архитектуры, позаботьтесь о получении разрешения в соответствующих органах. Помимо этого, вам следует внести изменения в техпаспорт помещения и предоставить акт, заверенный приемочной комиссией, в те органы, которые ведут учет имущества и недвижимости.

Незаконная перепланировка

Для многих собственников жилья перспектива собирать все необходимые документы и дожидаться решения комиссии, которое не всегда будет положительным, не кажется радужной. А потому они производят самовольную перепланировку. Такое переустройство нередко нарушает общепринятые правила и законы.

Ответственность за такие действия, как правило, административная. комиссии, которое не всегда будет положительным, не кажется радужной. А потому они производят самовольную перепланировку. Такое переустройство нередко нарушает общепринятые правила и законы. Ответственность за такие действия, как правило, административная. Нарушителю выписывается штраф, а после этого он обязан придать жилому помещение первоначальный вид.

Поэтому если вы собираетесь купить жилье с необычным расположение комнат – скорее всего была сделана незаконная перепланировка квартиры — куда обращаться для опровержения и подтверждения этого факта? Лучше сразу узнать у хозяина о наличии всех необходимых документов.

Иначе после приобретения такого жилья вся ответственность за нарушение пунктов, прописанных в Жилищном Кодексе, ляжет на ваши плечи. Ведь по закону, именно собственник жилья, которым вы станете после покупки такой квартиры-студии, отвечает перед законом за действия, направленные на изменения архитектуры жилого помещения. Кроме того, наличие согласующей документации позволит обезопасить себя.

Ведь если комиссия выявит существенные нарушения в плане изменений, которые могут создать аварийную ситуацию, она просто откажет в проведении работ по перепланировке. Если же у предыдущего хозяина соответствующего разрешения не окажется, вы не можете быть полностью уверены, что ремонт был выполнен с учетом всех необходимых требований и норм безопасности.