Договор аренды помещения и его особенности

27.10.2014

Решение вступить в правоотношения аренды – головная боль для сторон. Почему? Квартиранты могут быть недовольны качеством жилья и соотношением с ценой ежемесячной оплаты. Арендодателей не устраивает, как относятся к имуществу наниматели. Как правило, грамотно составленный договор аренды помещения обезопасит от подобных ситуаций.

Особые условия.

Любой договор, кроме прав и обязанностей сторон, должен предусматривать порядок:

• расторжения,
• смены условий,
• продолжения действия (пролонгации).

Кстати, окончание срока действия договоренности – реальный шанс прекратить взаимоотношения арендатора и арендодателя.

Обоюдное согласие.

На практике ситуация, когда обе стороны желают прекратить правоотношения аренды, бывает крайне редко. Хотя действующим законодательством и типовыми договорами аренды предусмотрен такой пункт.

Одностороннее желание.

Снять помещение в аренду порою бывает легче, чем расторгнуть договор. Зачастую, проживающий в квартире человек имеет право съехать и отказаться от дальнейших правоотношений по найму. Но в контракте бывает оговорено немало нюансов, связанных с этими событиями. А именно:

• в некоторых соглашениях есть пункт о временных рамках предупреждения о разрыве отношении, скажем, 2 недели, месяц и т.д.;
• несоблюдение правил, условленных в договоре влечет обращение в суд. При чем, эта норма не обязательно должна быть прописана в контракте. Право на обращение в суд, дабы защитить свое имущества и свои права – неотъемлемое право каждого.

Расторжение по желанию собственника.

Договор аренды помещения может перестать устраивать наймодателя, если:

• вторая сторона не оплачивает аренду или постоянно затягивает с оплатой,
• применение квартиры не по назначению,
• умышленный или непреднамеренный ущерб имуществу в квартире или самому жилью,
• отказ допускать к недвижимости собственника.

«Совет: чтобы не быть голословным, все эти проступки арендаторов лучше описать в договоре и указать последствия – расторжение, возмещение ущерба, штрафные санкции и прочие. Так будет в разы легче доказывать свою правоту, если дело дойдет до суда.»

Стоит отметить, что иногда иска о расторжении договора бывает маловато. Особенно, если квартиросъемщик отказывается и платить, и выезжать с жилья. Приходится просить суд о выселении горе-жильца.

Инициатива арендатора.

Случаются ситуации, когда желание расторгнуть правоотношения возникает у нанимателя. Это бывает в случаях:

• нарушения со стороны собственника: одностороннее повышение платы, подселение жильцов и иные действия, что идут в разрез с подписанным соглашением,
• пребывания жилья в непригодном или аварийном состоянии,
• резкое ухудшение условий проживания (не по вине квартиросъемщика).

Кстати, первоначальное состояние квадратных метров докажет акт сдачи-приемки помещения по договору аренды. Вместе с самим договором — он станут важнейшими документами для доказательства своей правоты перед фемидой.