Документы, необходимые для приватизации квартиры и их подготовка

27.10.2014

Понятие «приватизация квартир» обозначает переход права собственности на жилье от государства к частным лицам. Данная процедура началась в России еще с 1991 года и длится уже более двадцати лет. Регулируется порядок проведения приватизации квартир с помощью специального закона «Про приватизацию жилья», где указаны все правила передачи в собственность и документы необходимые для приватизации квартиры.

Итак, после получения квартиры гражданин или семья, которая в ней проживает, имеет право получить ее в собственность. Каждый человек, прописанный в данном жилье, становится его собственником в равных долях, но такая возможность дается только раз и осуществляется бесплатно. Каждый год государство пытается ввести некоторые изменения в законодательство и назначает оплату за приватизацию жилья. Такое желание было уже несколько раз за последние годы, но все время этот процесс был продлен, а оплату отменяли.

Что же изменится после приватизации жилья? Благодаря ей многие люди наконец-то могут стать собственниками жилой площади, которую в дальнейшем можно дарить или завещать, чего нельзя сделать при статусе квартиронанимателя. Если пока нет надобности распоряжаться данным образом своим жильем, то приватизировать его все же следует, пока государство не отменило закон.

Основные принципы проведения приватизации квартиры.

Приватизация квартиры проводится зачастую органом приватизации, в качестве которого выступают местные советы. Для того чтобы осуществить эту процедуру надо иметь при себе документы необходимые для приватизации квартиры и обратиться в жилищно-коммунальную организацию, которая проводит сбор пакета документов для органа приватизации.

Перечень документов необходимых для приватизации квартиры:

• документы, что удостоверяют личность собственника, а также других членов семьи (оригиналы и копии);
• копия ордера на квартиру, обязательно заверенная у нотариуса;
• в случае прописки в квартире детей нужны оригиналы и копии свидетельств о рождении;
• справка о составе семьи с указанием всех прописанных членов;
• информация о неиспользовании права на бесплатную передачу недвижимости в собственность с предыдущего места жительства всех членов семьи с 1991 года (когда вышел закон о приватизации);
• техническая документация на жилье (оригинал и копия).

Все эти документы нужно предоставить в отдел приватизации ЖКО для дальнейшего оформления. Там же собственник и все прописанные в квартире пишут заявление на приватизацию. Раз в месяц специалист отдела приватизации относит документы в местный совет, где на сессии выносится решение о передачи жилья в собственность.

После принятого решения в определенный день, что предназначен для выдачи населению такого рода документации, собственником квартиры получается на руки свидетельство про право собственности на жилье. Оно должно быть в двух экземплярах оригинального вида вместе с техническим планом и паспортом, что сдавался в ЖКО для проведения расчетов площадей.

Далее данное свидетельство нужно зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации, где один экземпляр изымается для архива. А второй заверенный мокрой печатью возвращается собственнику и является его документом на жилье. Чтобы избежать неприятностей, нужно заранее узнать о сроках выполнения данной процедуры. Также можно просмотреть в законе бланки: технический паспорт на квартиру и план, документ о приватизации квартиры как выглядит и кем выдается, чтобы без лишних вопросов владеть необходимой информацией.

Положительные и негативные стороны процесса приватизации квартир.

Основным плюсом приватизации квартиры является, конечно же, право распоряжаться жильем в своих целях:

• сдавать в аренду,
• дарить,
• менять,
• продавать и завещать.

Также очень важно знать, что приватизированная квартира остается за своим собственником даже в случае выписки с квартиры. А вот если квартира государственная, то тут же при выписке она может быть передана в пользование другим квартиросъемщикам. То же самое происходит и после смерти главного квартиронанимателя, так что лучше заранее позаботиться о своем будущем и приватизировать жилье.

Но есть и негативная сторона этого процесса, которая заключается в следующем. Пока квартира государственная, то все ремонтные работы в ней выполняются именно за счет государства, в том числе и капитальные. А вот, получив право собственности на квартиру, собственник берет на себя ответственность за состояние жилья и самостоятельно проводит ремонт.