Как делается разрешение на перепланировку нежилого помещения

27.10.2014

В советское время активно занимались возведением жилой недвижимости для нужд рабочих. Тогда никто и подумать не мог, что спустя менее, чем полвека, придется решать вопрос с размещением бизнеса. Оттого современные предприниматели в качестве офисов или производственных цехов использую помещения со статусом жилых. Разрешение на перепланировку нежилого помещения, которое таковым является де-факто, нужно еще как-то реализовать де-юре.

Подготовительный этап.

Дабы не тратить впустую время и деньги, нужно четко себе представлять алгоритм действий по перепланировке и ее оформлении в правовом поле. Естественно, что первый и ключевой вопрос, что задает себя обыватель, что делать и с чего начинать?

Во-первых, нужно запомнить, что для надлежащего ведения своего бизнеса, имеющуюся недвижимость жилого фонда нужно перевести в нежилой. Использование квартиры или иного жилья в качестве места осуществления предпринимательской деятельности строго воспрещено. Ведь как жилые помещения, так и нежилые, имеют определенные требования к внешнему виду, техническому состоянию и юридическому оформлению.

Во-вторых, необходимо инициировать процедуру такого перевода. Для этого дела подойдут:

• постановления местных муниципалитетов или иных государственных властей,
• решения судов,
• определенные виды договоров,
• решения собственников жилья.

Предусловия регистрации офиса.

Законодатель предусмотрел ситуацию, что могут появится желающие использовать жилые квадратные метры для предпринимательской деятельности. Оттого в законе есть четкие требования к самому объект у недвижимости. А именно:

• квартира находится на первом этаже,
• наличие отдельного входа,
• неприспособленность жилья для проживания,
• отсутствие права собственности на жилье,
• выселение жителей и дача им другого благоустроенного помещения.

«Совет: законодательство имеет некоторые нюансы в части лишения граждан права владения в случае перевода в нежилую недвижимость. ЖК РФ позволяет сохранить права лиц на имущество, даже если оно в будущем будет эксплуатироваться как офис. Но остальным предписаниям граждане обязаны следовать».

К тому же, новый объект (а он является таковым по документам) обязан отвечать всем нормам:

• пожарной,
• санитарно-гигиенической,
• экологической безопасности.

Нежилое помещение офиса, что расположено в многоквартирном жилом доме, логично, что должны эксплуатироваться таким образом, чтобы не создавать неприятностей соседям. Нельзя там круглосуточно мастерить что-то с помощью перфоратора или отбойного молотка. Также вряд ли жильцам придется по вкусу идея с музыкальным кабинетом или пивбаром.

Результаты оформления

Точки в указанном вопросе может поставить только специализированный государственный орган, уполномоченный давать разрешения на указанные манипуляции с недвижимостью. И получение его положительного решения — основание для открытия офиса.

Но местные власти могут вручить предпринимателю уведомление, о том, что для нормального функционирования необходима перепланировка помещений. Придется раскошелится и на нее. В противном случае контролирующие органы заставят ее сделать, но уже после наложения штрафов за неисполнение предписаний представителей власти.

Но бывает, что решение принято не в пользу бизнесмена. Как узнать почему? Для этого нужно определится с перечнем оснований для отказа в переводе фондов. К примеру:

• неимение технической возможности сделать отдельный вход,
• неполный пакет документов,
• обращение в орган власти не по территориальности — району нахождения жилья.

В любом случае разрешение на перепланировку нежилого помещения должно быть получено и внедрено. И с органами власти по этому вопросу лучше не ссорится, ведь законодательно правда будет на их стороне.

Заметка: построили дом, но до бани еще не дошли руки? Строительство бани под ключ СПб осуществляют мастера stroim-doma.net.