Как приватизировать служебную квартиру самостоятельно

27.10.2014

Понятие «служебная квартира» — жилье, которое предоставляется гражданам, выполняющим служебные обязанности на определенном предприятии. Многие задаются вопросом, как приватизировать служебную квартиру?

Согласно ЖК ст.101, служебные квартиры выдаются лицам, которые обязуются проживать по месту своей деятельности или поблизости. Каким работникам выделять служебные помещения решает руководство компании, которое имеет право распоряжаться данным жилищным фондом.

Процедура оформления служебного жилья

Исполнительный орган самоуправления или глава администрации города, района выносят решение о присвоении отдельной квартире или комнате статуса «служебное жилье». Очень часто в эту категорию включается перечень отдельных квартир, но в основном комнаты, которые относятся к коммунальным квартирам.

Как правило, сначала члены ЖСК на общем собрании выносят решение, и после этого жилье в доме относят к категории «служебное». Служебную жилплощадь имеют право получить не все граждане. Существует перечень категорий лиц, которые могут претендовать на получение такого права. Правительство России и российские исполнительные органы власти устанавливают перечень категорий граждан, которые могут претендовать на служебную квартиру.

Согласно закону «О статусе военнослужащих», военнослужащие имеют право на служебное жилье. Руководство компании принимает решение — основание ордера на служебные квадратные метры. В администрацию города поступает выписка из решения, и выдается служебный ордер. Документ на жилье должен иметь соответствующее оформление. Существует специальный бланк, на котором ставится отметка «служебный».

Администрация, которая предоставляет служебную квартиру, заключает с гражданином договор найма или аренды. Срок действия договора – определенный период работы нанимателя. Договор содержит пункты, в которых оговариваются его права и обязанности. Наниматель обязан освободить служебное жилье в случае, если прекращены трудовые отношения с организацией, предприятием.

Возможно ли оформление служебного жилья в собственность?

Как приватизировать служебную квартиру? В настоящее время этот вопрос остается открытым. Многие граждане, которые проживают в служебных квартирах, не интересуются вопросами приватизации служебных помещений. Согласно закону РФ служебное жилье приватизации не подлежит. В некоторых случаях наниматели находят пути оформления соответствующих документов и добиваются согласия руководства организации, предприятия на приватизацию служебной квартиры.

И все — таки, где приватизировать квартиру? Необходимо знать, что разные регионы России имеют отличия по порядку и условиям приватизации. Служебными квартирами в основном владеет жилищный фонд местных органов, поэтому условия приватизации могут иметь отличия.

По постановлению правительства Москвы, наниматели могут приватизировать служебное жилье при условии проживания в нем от десяти и более лет. Сотрудники в установленной форме:

• подают заявление,
• сдают договор служебного найма,
• заключается договор найма социального.

Иными словами, жилье служебного фонда переводится на баланс муниципального фонда. До какого года можно приватизировать квартиру, на этот вопрос однозначного ответа нет. Такая процедура перевода служебного жилья отличается длительностью оформления. На оформление документов иногда уходит несколько месяцев, или даже лет.