Как сделать перепланировку квартиры самостоятельно

27.10.2014

Как сделать перепланировку квартиры

Самостоятельная переделка определенной части квартиры помогает создать необходимый комфорт и сделать жилье более удобным. Но такие изменения требуют немало финансовых вложений и времени на согласование изменений. Специалисты рассказывают, как сделать перепланировку квартиры, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Этапы подготовки квартиры к перепланировке

Начать процесс перепланировки следует с получения заключения, в котором будет подтверждена техническая конструкция квартиры. Чтобы получить этот документ, нужно обратиться к определенному специалисту, который должен убедиться, что перепланировка не приведет к деформации здания и не опасна для жильцов. Если у экспертов нет никаких претензий к планируемым изменениям, то он составляет специальное заключение.

Следующий момент, без которого невозможна регистрация перепланировки квартиры, — узаконивание самого плана изменений. Для этого составляют дизайн-проект. Разработкой дизайн-проекта иногда занимаются самостоятельно, но можно доверить его создание специализированной компании. Чтобы план имел законную силу, его нужно заверить в ряде инстанций, среди которых:

• местное архитектурно-планировочное управление;
• санэпидемстанция;
• пожарная инспекция;
• горэнерго;
• газовая служба.

Заверить дизайн-проект должны и все собственники жилья.

После согласования с совладельцами и всеми инстанциями дизайн-проект вступает в силу, и хозяева квартиры, получив официальное разрешение, могут начинать работы.

Как узаконить перепланировку постфактум?

Конечно, если перед тем, как сделать перепланировку квартиры план работ был согласован по всем правилам, эти изменения не станут причиной неприятностей и дополнительных финансовых затрат. Если же переустройство в квартире произвели без разрешения соответствующих структур, план действий по урегулированию ситуации будет совершенно иным.

Прежде всего, нужно помнить, что за незаконную перестройку полагается штраф. После этого владельцу жилья дают 3 месяца на согласование всех произведенных изменений и получение документов. При невыполнении этих требований штраф назначают повторно. В особо сложных случаях, когда изменения планировки запрещены и могут быть опасны для всей конструкции, владельцу ставят условие – в определенный срок он должен произвести восстановление первоначальной архитектуры. В случае игнорирования этого требования квартиру могут выставить на аукцион.

Исходя из этих особенностей важно выяснить заранее, чем чревата перепланировка квартиры, сколько стоит узаконить уже совершенные изменения. Как правило, подготовить все документы и согласовать изменения проще заранее.

Отдельная разновидность согласований перепланировки – узаконивание самостроев. В этом случае гораздо проще заручиться помощью профессионального юриста и обратиться в суд. По решению суда можно получить разрешение и без уплаты штрафа.

Кроме того, для узаконивания самостроя можно обратиться в ГАСК. В результате существует два выхода:

• более дешевый вариант – оплатить все необходимые штрафы и получить сертификат;
• менее хлопотный, но затратный выход – решить проблему при помощи фирмы-посредника.

Такие компании справляются даже с очень сложными случаями.

Чтобы не тратить время или деньги на узаконивание уже совершенных строительных или ремонтных действий, специалисты советуют получать разрешение и оформлять все документы заранее.