Как согласовать перепланировку квартиры правильно

27.10.2014

Новый ЖК РФ сделал несколько жестче требования для тех жильцов объектов недвижимости, которые решили без соответствующего разрешения заняться перестройкой жилья. Естественно, если рассматривать данную ситуацию со стороны собственников квартиры такого рода «вмешательства» крайне неприятны. Почему необходимо выделять большее число денежных средств на проект? Почему появляется необходимость обязательного согласования с государственными Органами вопрос, например, объединения в одну комнату кухни и гостиной? Однако выбирать не приходится, поэтому в последнее время самым популярным стал вопрос: как согласовать перепланировку квартиры?

Рассмотрим же обратную сторону данной медали. Ни для кого не секрет; что тот факт, что большинство жителей многоквартирных домов в последние годы очень часто переделывают вентиляционные короба, используя их в качестве ниш для холодильника перекрывает большинству собственников первых этажей дома кислород.

Кроме того, в силу того, что перекрытия, которые есть в старых домах панельных пятиэтажек не рассчитаны на ванны большого веса, а уж джакузи тем более, эти самые выше отмеченные, джакузи того и гляди упадут сверху прямо на низких соседей. И уж конечно стоит отметить, популярное в последнее все объединение квартиры в помещение-студию, когда необходимо также обязательно согласование перепланировки жилых помещений.

Как правило, при создании студии сносятся стены кухонного помещения, и объединяются со столовой комнатой. Вот только нужно учесть, что незнание того, какая из стен в доме является несущей и вовсе может привести к обрушению дома.

Поэтому нельзя отрицать тот факт, что порядок согласования перепланировки квартиры крайне важен и соответственно необходим. Совсем иное дело, что вышеописанная процедура желательно должна быть несложной. Собственно, первые шаги в данном направлении и были сделаны ЖК Российской Федерации. Кроме того, новый кодекс дополнительно теперь предусматривает санкции за переделки, выполненные без разрешения закона.

Итак, как согласовать перепланировку квартиры и куда для этого необходимо обратиться?

В ЖК Российской Федерации отмечается, что абсолютно все переделки, которые проводятся, обязательно должны быть согласованы с органами местного самоуправления. Как правило, данные вопросы относятся к компетенции специальных комиссий, которые создаются при различных муниципалитетах. Или же в некоторых случаях этим вопросом может заниматься отделение жилинспекции района. Информацию по данному поводу желательно уточнить непосредственно в местной администрации.

Документация для получения разрешения на перепланировку помещения.

• заявление о переустройстве (перепланировке). Оно пишется по строго оговоренной законодательством форме, принятой на территории РФ. Эта форма была учреждена еще в 2005 году Правительством Российской Федерации.
• документы, подтверждающие право собственности на данный дом или квартиру. Имейте ввиду, что не обязательно подавать оригиналы — достаточно копии, но обязательно заверенные у нотариуса.
• проект будущей перепланировки (переустройства). Кстати при необходимости вы можете выполнить одновременно и перепланировку, и переустройство жилого помещения.
• технический паспорт объекта недвижимости, который вы приняли решение несколько переделать.
• согласие каждого члена семьи, подтвержденное письменно. Причем роспись должны поставить даже те члены семьи, которые, например, временно отсутствуют. Однако согласие такое нужно только в том случае, когда пере планируется квартира, которая была занята в соответствии с договором социального найма. В том же случае, когда перестройку решил провести собственник помещения не нужно ничье больше согласие, кроме его.
• если в вашей собственности, например, квартира, которая находится в доме, представляющем какую-либо ценность исторического характера, то будьте готовы к тому, что необходимо будет отправиться в орган, занимающийся охраной памятников архитектуры, культуры и истории, от которого нужно будет получить заключение, подтверждающее возможность запланированных перемен в помещении.

Во время, какого срока должно быть выдано разрешение?

После того, как работник соответствующего органа примет от вас заявление со всей необходимой документацией, он вам выдаст расписку, в которой будет пропечатана дата. Именно от нее и будут отчитывать дальше все сроки. Вообще, в соответствии с законами, принятыми на территории РФ, решение о согласии на перепланировку(перестройку) должно быть выдано в течение сорока пяти дней. Поэтому уже в течение следующих трех дней вы получите лично в руки данный документ.

Вероятность получения согласия практически стопроцентная. При этом связано это в первую очередь с тем, что по новому законодательству может быть всего лишь три причины:

1. Подача документов в ненадлежащий орган.

2. Не предоставление одного из документов из обязательного списка.

3. Не соответствие проекта переустройства(перепланировки) требованию закона.