Отказ от приватизации: последствия, процедура

28.10.2014

Граждане, живущие в государственной квартире, желающие оформить отказ от приватизации последствия этого шага должны знать. Приватизация жилища переводит занимаемую вами жилплощадь по договору найма в частную собственность проживающих.

Преимущества приватизированного жилья.

Приватизированное жильё ваше имущество. Вы можете продать, обменять, заложить свою собственность. В квартире, принадлежащей вам на правах собственности, вы имеете право делать перепланировку. В многоэтажном доме такая перепланировка должна быть утверждена в соответствующем органе, чтобы не нарушить несущие конструкции. В случае смерти собственника его часть жилья становится наследством. Муниципальное жилье после смерти проживающих по найму становится государственным.

Порядок приватизации

Отказ от приватизации последствия этого случая оговорены в законе о приватизации. В нём прописано, что правовые действия по оформлению жилища в собственность при категорическом несогласии одного совершеннолетнего члена семьи невозможны. Акт отказа с мотивацией оформляется надлежащим образом, и квартира снимается из реестра приватизируемых навсегда. Такое жилье остаётся в собственности муниципалитета. После смерти нанимателя. Квартира переходит государству.

Приватизация жилища длительный процесс. Собираются определённые документы, выписки, изготавливается технический паспорт на жилище. Начиная приватизацию, необходимо предусмотреть, что работа потребует определённых денежных затрат. Учитывая, что до окончания бесплатной передачи жилья в собственность остается, не так уж много времени, лучше доверить эту работу агентству по недвижимости. Такая услуга там предусмотрена.

Если вы не участвуете в приватизации.

Отказ от приватизации последствия для одного из членов семьи, который не против приватизации квартиры, но сам участвовать не желает в силу определённых причин, имеет негативные и в отдаленной перспективе. Он должен оформить нотариально заверенный отказ. При этом данное лицо, не будучи собственником, имеет право занимать причитающуюся ему площадь до тех пор, пока проживает и зарегистрирован в этом жилище. В случае продажи квартиры новые хозяева не могут выселить его. При добровольной выписке из данного жилья на любой срок, право на возвращение не предусмотрено.

Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка без решения Органов опеки и попечительства неправомерен. Решение выдается только при личном опросе инспектором ребёнка и по обоснованному ходатайству родителей, опекунов или усыновителей. Личный опрос предусмотрен даже при проживании ребёнка в другой местности. Права несовершеннолетнего должны быть защищены.

В случае наличия недееспособного члена семьи, признанного таковым по суду, его права так же защищают опекуны и Органы опеки и попечительства.

Отказ от доли в приватизированной квартире в пользу одного из членов семьи оформляется отдельным дополнительным заявлением на форматном бланке с регистрацией у нотариуса.

Правовые вопросы, связанные с разногласиями сторон по приватизации и дальнейшими действиями с собственностью решаются через судебные органы в течение 3 лет с момента передачи жилья в собственность.

В случае, когда нет разногласий в семье по смене владельца жилья. и всех членов семьи устраивает договор найма муниципальной собственности, никакого дополнительного уведомления не требуется. Все остаётся без изменения по умолчанию.