Перепланировка квартиры

09.06.2015

Для кого-то ремонт состоит из переклеивания обоев или того чтобы положить плитку в ванной комнате. Однако есть и та категория россиян, которые предпочитают заводиться на всю катушку, т. е. устраивают перепланировки. В техническом плане их осуществить не так сложно, но вот как быть с тем, что на все желаемое нужно получить соответствующее разрешение?

Те, кто сталкивался с перепланировками, могут поделиться из личного опыта, что не только в масштабах страны, но и даже такого города как Санкт-Петербург требования к тем, кто затеял в своей квартире нечто грандиозное, совершенно разные. Такой подход можно объяснить.

Разница в узаконивании перепланировок в разных городах

Многие из российских городов довольно старые и здания в них относятся к старому фонду. В некоторых из них уже успели чего-то навертеть. К сожалению, сегодня отсутствует единый регламент главной инстанции, где бы четко оговаривалось, что можно делать в отношении перепланирования жилой площади, а что под запретом. Именно это дает возможность районным межведомственным комиссиям трактовать границы недозволенного и того что можно на свой вкус и цвет.

В итоге получается, что то, что прошло в одном районе определенного города, может не получить разрешение в другом городе или же в соседнем районе. Когда-то действия районных чиновников можно было оспорить, обратившись в городскую комиссию, но этот орган ныне упразднен. Если с местными властями взаимопонимание не найдено, то можно решить вопрос через суд.

Где проще

На текущий момент по всей Российской Федерации любую перепланировку в квартире во Львове от Riel , которая была построена в период СССР гораздо проще, нежели в старом жилом фонде. Однако следует учитывать, что в типовых домах, которые были построены, начиная с 1970-го года, сложно сделать вообще какую-либо перепланировку. Негде взять лишние квадраты. Можно ли идти на поводу «дизайнеров»

Все более яростно заняться перепланировками призывают новомодные передачи, издания и специалисты, что с задором рассказывают о том, как раздельный санузел превратить в роскошную свободную ванную комнату или же увеличить пространство за счет объединения кухни и гостиной. Что касается лоджий и балконов, которые присоединяют к спальне или залу, то это вообще отдельная статья.

Далеко не все переделки из действительного в желаемое после можно узаконить в соответствующей инстанции. Руководители строительных компаний сетуют, что дизайнеры интерьеров часто увлекаются творчеством и забывают о практической стороне вопроса, подсовывая и продавая страждущим такие проекты, которые узаконить нет никакой возможности.

Как обойти подводные камни

На сегодня нет единых строительных правил, которые бы регламентировали все существующие нюансы перепланировок. Многие опираются на то, что указано в СНиПах, но это приводит к великому множеству разночтений.

Чтобы начать что-то планировать, а точнее перепланировать, нужно ознакомиться с тем, что точно можно, а что конкретно нельзя. Конечно, «любой каприз за ваши деньги», скажут как строители, так и дизайнеры. Однако есть такие правила, нарушить которые не помогут никакие «волосатые руки» и высокие должности.

Старый фонд, т. е. дома и здания, построенные в период до середины 20-го века, подкидывает людям такие ребусы, которые законным путем не в состоянии решить даже профессионалы своего дела. Можно смело сказать, что сегодня каждая вторая перепланировка в квартире довоенного периода незаконна.

Сама по себе перепланировка предполагает изменение плана помещения, а это приводит к изменению инженерных сетей, в частности электрической проводки. Другими словами, чтобы выполнить перепланировку, нужно подготовить соответствующий проект, подразумевающий инженерные разделы. Этим занимается не рядовое бюро по дизайну, а проектная организация, являющаяся членом СРО.

Проект перепланировки должен получить одобрение в органах пожарного надзора и побывать на рассмотрении межведомственной комиссии. За последней окончательный вердикт. Но все так просто только на бумаге.

С точки зрения пожарных перепланировку можно назвать новым строительством и если к старой квартире никто цепляться не будет, то первый случай является поводом к установке пожарных извещателей. Вопросы вызовет и газовая магистраль, которая до этого никого не интересовала. Газовую колонку уже никто в ванной не ставит, поэтому ее придется переместить на кухню в соответствии с действующими техническими регламентами.

Памятка о том, что можно, а что нельзя

Категорически запрещается:

• Затрагивать дымоходы и каналы вентиляции;
• Менять изгибы или прятать в стены стояки отопления, газового или водяного снабжения, включая канализацию;
• Производить расширение ванной комнату, туалета или же совмещенного санузла за счет кухни или жилой комнаты;
• Расширять кухню, «залезая» на площадь санузла, ванной или же жилой комнаты;
• Планировать расположение санузла, туалета или ванной комнаты над кухонным пространством нижнего этажа.

Исключение может составить только двухуровневая квартира или же если нижний этаж принадлежит тому же собственнику, что переделывает верхний этаж. Можно без всяких условий и сложностей:

• делить и объединять жилые комнаты, перенося смежные стены;
• выполнять объединение раздельного туалета и ванной комнаты;
• расширять или организовывать гардероб, кладовую, коридор или прихожую за счет пространства жилой комнаты;
• выполнять расширение туалета, ванной или же кухни за счет мест общего пользования, кладовки, прихожей или холла, коридора.

Что может вызвать сложности или перепланировка с множеством оговорок:

• Запрещается расширять жилую комнату за счет использования прихожей или кладовой. В этом случае нужно обозначить, что функциональное назначение комнаты изменилось. Другими словами, жилая комната после такой перепланировки перестает быть жилой, а будет являться продолжением прихожей или холла. Если квартира была 3-ех комнатной, то она станет 2-ух комнатной, а соответственно сильно потеряет в рыночной цене.
• Соответственно, что в однокомнатной квартире подобную перепланировку делать нельзя, ибо ее никто не признает законной;
• Выполнять объединение гостиной и кухни. Как было сказано выше, расширять кухню за счет жилой комнаты нельзя.
• Граница должна быть обязательно, чтобы кухня оставалась кухней, а комната – комнатой. Можно сделать широкий дверной проем, арку или что-то еще, но нужно помнить, что здесь все будет зависеть буквально от настроения конкретного чиновника;
• Квартиру-студию из 1-комнатной квартиры можно легко сделать, особенно если этажом ниже располагается нечто похожее. Но если нечто подобное задумывается в доме старой постройки, то придется искать варианты с разборными перегородками, подвижными стенами или большими проемами, с обозначением границ комнат.

Несущие стены трогать нельзя – так отвечают практически всегда и везде. Вполне логично, что затрагивание любых силовых конструкций чревато деформацией. Одно дело, если подобная перепланировка выполняется на самом верхнем этаже, и совсем другое – на первом, на который «давят» все стены, что расположены выше. В этом случае можно посоветоваться со специалистами и снести лишь часть несущей конструкции, попутно укрепив оставшиеся.

Перепланировка квартиры: правила и запреты