Порядок приватизации квартиры и его особенности

28.10.2014

Наверное, каждый человек мечтает о том момента, когда в его руках окажется документ с названием «Свидетельство о государственной регистрации прав». А вместе с ним и заявление о договор про передачу. Это означает, что его теперь можно считать собственником, которому принадлежит конкретная жилая площадь. Он может вздохнуть спокойно – процедура по приватизации жилья для него осталась в прошлом. В жизни кого-то — приватизация является тем этапом, который еще предстоит пройти. Вначале нужно выяснить, каков порядок приватизации квартиры.

О процедуре приватизации

Первичная сделка на рынке недвижимости, по результатам которой частное лицо становится ее собственником, является именно приватизация. Эту первую и самую главную процедуру выполняют еще до того, как над недвижимостью будут проведены все остальные операции. Еще в далеком 1991 году после того, как был принят соответствующий закон, регулирующий все вопросы и юридические аспекты приватизации жилья, по всей России хлынула волна активности населения, которое желало стать собственником имеющейся недвижимости.

Человеку, который далек от юриспруденции, зачастую довольно трудно разобраться во всех вопросах, связанных с процессом приватизации. Поэтому для быстрого и эффективного решения данной проблемы он вынужден обратиться к специалистам – юристам в сфере вопросов недвижимости. Именно от них он узнает все правила приватизации квартиры.

Юристы готовы подсказать верное направление, укажут документы, которые нужно собрать для оформления недвижимости в приватную собственность. А кроме того, сориентируют по срокам подачи всех документов и получения нужных справок. Чтобы облегчить процедуру приватизации и сэкономить время — обратитесь к фирмам-посредникам за помощью.

Достаточно будет определенного вознаграждения – и за вас будет проделана вся необходимая работа. Но выбирать посредника нужно с проявлением особой осторожности – не все из представленных на рынке подобных услуг являются компетентными специалистами. Помимо этого, есть риск попасться в руки аферистов или наткнуться на фирму-однодневку. Поэтому в данном вопросе лучше следуйте рекомендациям и советам знакомых.

Как приватизировать совместную собственность

Многих волнует вопрос, как же именно осуществляется порядок приватизации квартиры. Ведь нередко в ней проживает несколько человек, каждый из которых имеет на нее определенные права. Приватизация квартиры, которая находится в общей собственности, возможна лишь в том случае, если будет получено согласие от всех ее жильцов.

Если такое согласие не будет получено хотя бы от одного человека, кто имеет право пусть даже на самую незначительную долю данной жилплощади, то приватизация касательно данного имущества будет носить неправомерный характер. Подобные ситуации не являются редкость, особенно в тех случаях, когда возникает случай наследования по закону.

Наследователь может в составленном завещании определить, какая вещь будет принадлежать лишь одному из всех возможных наследников. Но вот если завещание не было составлено, то появляется несколько наследников.

Российским законодательством выделяются следующие виды собственности:

• долевая – каждый из собственников имеет четко оговоренную часть имущества;
• совместная – собственность сразу принадлежит всем собственникам, но их доля не указана.

Но кто участвует в приватизации квартиры? К примеру, супруги, которые нажили имущество во время совместного проживания и пребывания в браке, тоже имеют совместную собственность. Но между ними может заключается контракт, четко прописывающий долю каждого из них. Кроме того, даже лица, которые не были связаны родственными связями, тоже могут считаться владельцами собственности долевого вида.

Регулирование режима собственности и его особенности

Данное регулирование правовых аспектов режима собственности обладает определенными особенностями. Если у человека может быть доля в праве на весь предмет, то вот как раз право на часть этого предмета у него может и не быть. Если вспомнить, какие имущественные права есть у человека, то к ним относят право владения, пользования и распоряжения.

Поэтому для начала следует урегулировать подобные отношения между всеми участниками. К примеру, можно юридически закрепить полное право владением за одним из собственников таким образом, чтобы при этом остальные участники собственности могли пользоваться своей частью. Поэтому супругам, по рекомендациям специалистов, лучше сразу приватизировать свою долю. В случае возникновения споров или конфликтов решить их будет намного проще.