Приватизация квартиры

05.06.2015

Решилась судьба вопроса о бесплатной приватизации. Власти РФ дали «добро» на то, чтобы самые ленивые граждане или же те, кто недавно приобрели таковое, сумели начать и закончить процесс до конца 2016-го года, а после никаких отсрочек не будет. Как следует поступить тем, кто все-таки решился на эту процедуру? С чего начать, так сказать, и чем закончить? Есть ли у этого вопроса подводные камни и как их обойти законным путем?

Начать можно с того, что разрешить приватизацию могут далеко не всем. Некоторым людям чиновники могут отказать, «завернув» документы. Сегодня правом приватизации сполна могут воспользоваться жители Крыма, включая город с особым статусом Севастополь, а так же все те, кто получил жилье в 2014-ом году по очереди.

Причин, по которым документы на приватизацию могут быть возвращены, много, но кое-каких можно избежать, если грамотно подойти к вопросу. В целом по Российской Федерации показатель приватизации жилого фонда составляет около 70%. В отдельных крупных городах, например Санкт-Петербурге, этот показатель превышает 80%.

Кто и что может приватизировать

Своим правом приватизации гражданин РФ может воспользоваться всего 1 раз в жизни. Другими словами, бесплатно оформить право собственности на квартиру, предоставленную государством, можно единожды. Однако если жилье было оформлено опекунами или родителями несовершеннолетнего, то за последним это право сохраняется по достижению им 18-летнего возраста.

Если речь идет о приватизации квартиры, то свое согласие на этот процесс должны дать все члены семьи, включая детей в возрасте от 14 до 18 лет. Единственный отказ кого-либо из членов семьи создает ворох проблем и сложностей в дальнейшем. В этом случае можно только договориться, в другом – статья Уголовного кодекса. В случае отказа идти на мировую с теми, кто желает приватизировать квартиру, последних ждет суд с теми, кто этого по каким-либо причинам не хочет.

Если кто-то отказывается от приватизации в пользу других жильцов, то это оформляется в письменной форме у нотариуса. Это касается всех членов семьи, которые захотят это сделать. Иногда братья (сестры) отказываются от участия в приватизации в пользу одного из них или родителей, проживающих в государственной квартире и желающих стать собственниками.

Когда речь идет о коммунальной квартире, то спорный вопрос с приватизацией можно постараться решить путем приватизации отдельных комнат, где жильцы (семья в полном составе) дали свое согласие. В отдельной квартире оформить собственную долю закон не позволит.Когда в праве собственности могут отказать

Приватизации не подлежит жилье, находящееся:

• в аварийном состоянии;
• под судебным арестом;
• значащееся как служебное;
• после ремонта с неузаконенной перепланировкой.

В последнем случае вопрос решается, но на протяжении минимум 6-ти месяцев. Стоит ли оно того – нужно оценивать в каждом отдельном случае.

Перед тем как начать приватизационный процесс хорошо бы проконсультироваться с теми, кто давно работает в этой области. Например, в жилищном комитете крупных областных городов. Чтобы не ходить по всем инстанциям всей семьей, одному из совершеннолетних ее членов нужно оформить нотариальную доверенность, что позволит представлять интересы всех остальных.

Подготовка документов

Полный пакет документов можно собрать не только с помощью юристов, которые возьмут за это определенную мзду, но и самостоятельно. Тут надо исходить что дороже: деньги или собственные нервы и время. В процессе приватизации могут возникнуть такие вопросы, изучение и ликвидация которых потребует всех вышеупомянутых факторов. Могут потребоваться некоторые дополнительные, что-то подтверждающие документы, у которых ограничен срок действия, а их получение не бесплатное. Одним из них является кадастровый паспорт на объект, даже если он прошел необходимую процедуру учета.

Услуги юристов стоят недешево, но грамотные в этом вопросе специалисты помогут быстро и качественно подготовить все нужные бумаги. Здесь нужно помнить о том, что чем быстрее требуется приватизация, тем больше будут стоить услуги. Если россияне станут шевелиться только в первые месяцы 2016-го года, то приватизация им обойдется дороже, чем тем, кто займется этим вопросом летом 2015-го года.

В среднем сегодня расценки лежат в диапазоне от 20 до 50 тысяч рублей в зависимости от сложности и скорости решения приватизационного вопроса. В целом для вступления в права собственности понадобится около 30-ти разнообразных документов, в числе которых будут справки и выписки с ограниченным сроком действия. Если хотя бы одна бумага будет оформлена не надлежащим образом, то в приватизации будет отказано.

Если вопрос решится положительно, то нужно будет подписать договор о вступлении в права собственности, однако полноценными владельцами недвижимости, отнесенной к жилому фонду, можно стать только после того, как это право будет зарегистрировано государством. В целом приватизационный процесс с максимально уделенным ему вниманием занимает примерно 2,5 месяца.

В том случае, если после 1 марта 2016-го приватизация будет платной, то есть вероятность, что проживающим в государственных квартирах гражданам предложат их выкупать по цене, максимально приближенной к рыночной.

Чем отличается приватизированная квартира от государственной

На текущий момент существуют довольно серьезные отличия жилья, находящегося в социальном найме от приватизированного.

Если квартира находится в социальном найме, то:

• аренда такого жилья возможна только по разрешению муниципальных властей, к которым нужно еще достояться в кабинеты;
• продажу осуществить невозможно;договор о социальном найме может быть расторгнут в случае неуплаты коммунальных платежей или жалоб соседей (последнее может быть спланированной или проплаченной акцией);
• в случае, когда дом признается аварийным, жильцам предоставляется жилая площадь, соответствующая действующим социальным нормам (где одиноко проживающий выигрывает у целой семьи из трех и более человек);
• без «добра» муниципалитета регистрация новых жильцов невозможна;
• ее нельзя предоставлять в качестве залога;тот, кто является квартиросъемщиком, освобождается от ежегодного налога на квартиру и взносов на проведение капитального ремонта.

Если квартира приватизирована, то:

• квартира предоставляется в полное распоряжение собственнику, который может ее продать, сдать в аренду или подарить ни с кем не советуясь из чиновников;
• из жилья собственника может выселить только суд;
• в случае признания дома аварийным, местные власти либо выплачивают денежную компенсацию по рыночной стоимости, либо предоставляют полноценное новое жилье;
• для прописки новых жильцов ненужно получать разрешение у чиновников;
• квартиру можно смело использовать для получения кредита, т.е. указывать как залоговое имущество;
• собственнику вменяется своевременная выплата денежных средств на капитальный ремонт и ежегодного налога на квартиру.

Можно сделать вывод, что у того, кто приватизировал квартиру, прав на ее использование гораздо больше, нежели у той, что находится в собственности государства.