Приватизация квартиры: с чего начать процедуру

28.10.2014

Сегодня на законодательном уровне предусмотрено право каждого гражданина на приватизацию жилья, в котором он проживает на законных основаниях. Для тех, кто впервые сталкивается с этим понятием, будет полезна статья – приватизация квартиры с чего начать.

Что такое приватизация?

Под приватизацией квартиры следует понимать сделку между гражданином, занимающим жилье в государственном или муниципальном жилищном фонде и соответствующими органами власти, предметом которой выступает конкретное жилое помещение и права на него.

В процессе приватизации право собственности на жилье переходит к лицу, которое его приватизировало. Таким образом, лицо приобретает право совершать разные сделки, в том числе заключать договора купли-продажи только после завершения процедуры приватизации.

С принятием закона о приватизации (1991 год) был положен старт активной приватизации квартир. Как и с чего начать приватизацию, какие особенности приватизации квартир в России и какие сроки этой процедуры – попробуем разобраться вместе.

Особенности процедуры приватизации.

Если верить официальной статистике, на сегодняшний день в России остается неприватизированным около 20% жилого фонда, который находится в пользовании граждан. Для того чтобы каждый желающий мог реализовать гарантированное ему государством право на приватизацию жилой площади, общий срок для процедуры приватизации продлен до 01.03.2013 года. Зарегистрировать свои права на приватизированные квартиры до этой даты можно бесплатно.

У кого есть право на приватизацию?

Воспользоваться правом и обратиться с заявлением о приватизации жилья могут только владельцы квартир (иных видов жилья) и члены семей, проживающие в них по договору. Вместе с тем не имеют права участвовать в приватизации лица, которые использовали свое право и приватизировали другое жилье. Также не допускается приватизация жилья лицами, проживающими в квартирах на основании безвозмездного договора пользования.

Необходимо знать еще один ограничительный нюанс процесса приватизации в России. Предметом приватизации могут выступать только квартиры, которые относятся к государственному или муниципальному жилому фонду. Поэтому, не могут быть предметом приватизации:

• комнаты в общежитиях;
• жилье, которое в установленном порядке признано аварийным;
• квартиры, которые находятся в военных городках;
• служебная жилая площадь организации или предприятия.

Приватизация квартиры с чего начать?

Вашим первым шагом на пути к приобретению в собственность квартиры будет обращение с ходатайством в органы приватизации. Как правило, это департаменты и отделы по жилищному фонду. К заявлению нужно приложить определенные документы. В случае, когда в процессе приватизации принимают участие несколько совершеннолетних членов семьи, необходимо позаботиться о получении доверенности у нотариуса на имя того, кто будет представлять их интересы.

Сегодня существует широкая сеть фирм и агентств, специализирующихся на предоставлении услуг по приватизации жилья. Это очень удобно, поскольку избавит вас от долгих ожиданий в очередях и от дополнительной головной боли. Следует воспользоваться услугами таких компаний и в том случае, когда в квартире проведена перепланировка помещений, когда необходимо продать жилье в сжатые сроки или в других специфических ситуациях. При этом, нужно быть готовым к дополнительным расходам, так как услуги такого рода стоят недешево.

Когда перед вами стоит вопрос: с чего начать приватизацию квартиры, рекомендуем начать с подготовки необходимых документов. Вам понадобятся:

• удостоверяющие личность документы: паспорт, свидетельство о рождении детей и др.;
• техпаспорт квартиры;
• выписка из домовой книги;
• лицевой счет;
• договор социального найма;
• ордер на квартиру или разрешение на проведение приватизации;
• если в приватизации участвуют несколько лиц – заверенная у нотариуса доверенность представителю (обязательное наличие на доверенности подписей всех членов семьи, участвующих в приватизации);
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Дополнительно могут потребоваться справки о составе семьи, о прописанных на жилплощади детях и т.д.

Приватизация квартиры сроки

В зависимости от сроков, приватизация может быть срочной (процедура занимает не более 1 месяца) и обычной (до 3-4 месяцев). При этом перечень документов один и тот же.

Подводя итоги, следует отметить, что процесс приватизации является актуальным и отвечает потребностям общества и современным рыночным отношениям. О том, стоит ли приступать к процессу приватизации, заниматься решением этого вопроса самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов, решает для себя каждый самостоятельно. При этом стоит помнить об одном: результатом потраченного времени и денег будет приобретение в вашу частную собственность квартиры или другой жилой площади, которой вы сможете распоряжаться на свое усмотрение.