Сдача в аренду нежилых помещений: нюансы и особенности

27.10.2014

Иногда складывается такая ситуация, что недвижимость, которая имеется в вашем распоряжении не используется и превращается в пассив. В таком случае можно сдать помещение в аренду. Сдавать можно не только жилые площади, ведь возможна и сдача в аренду нежилых помещений.

Возьмем к примеру автомобильный гараж. Возможно, что он находится далеко от дома или вам по какой-то причине неудобно ставить в него транспорт. Даже если вы им не пользуетесь, вы все равно платите за него ежемесячную плату. Как превратить такое помещения из статьи расходов в доходы? Самый верный и легкий путь – сдать его в аренду. В этом случае вы ничего не теряете, а приобретаете пусть и небольшой, но стабильный доход.

Сдавая помещение без документов, вы не имеете никаких прав, а только устную договоренность, которую съемщик может с легкостью нарушить. Как обезопасить себя от этого? Нужно составить типовой договор аренды нежилого помещения. Для тех, кто никогда этим не занимался это может звучать непонятно, но ничего сложного в этом нет. Если у вас нет времени, можно обратится к услугам профессиональных риелторов, которые не только оформят правильно все необходимые бумаги, но и сами найдут вам съемщиков. Конечно, за услуги агентства недвижимости нужно будет заплатить определенную сумму.

Как сдать в аренду гараж самостоятельно.

Если вы не собираетесь пользоваться услугам агентства по недвижимости, вам нужно будет подготовить помещение к сдаче самостоятельно. С чего начать?

1. Для начала решите на какой срок вы собираетесь сдавать в аренду гараж и какую сумму вы хотите получать за месяц. Для этого просмотрите объявления в газете или на сайтах, сколько стоит аренда гаража в вашем районе. Учтите наличие удобств и необходимых коммуникаций, от того тоже зависит стоимость аренды.

2. Сделайте в гараже генеральную уборку. Заберите все вещи, которые вам могут понадобится. Так как во время пользования помещением другими людьми вы не будете меть туда доступа.

3. Проверьте исправность электропроводки и системы отопления (если она есть)

После этого начинайте искать арендатора.

Самый лучший вариант – сдавать в аренду знакомым, но если среди них не оказалось желающий, подайте объявления в газету. В объявлении обязательно укажите местонахождение гаража, его площадь, наличие коммуникаций, сроки аренды и ее стоимость. Будьте готовы к тому, что вам придется несколько раз выезжать на место для осмотра помещения с возможными арендаторами.

Также можно расклеить объявления с таким же текстом во дворах, на остановках общественного транспорта и в других местах людных местах того района, где находится гараж. После того, как съемщики нашлись, необходимо составить договор аренды. Регистрация договора аренды нежилого помещения происходит у нотариуса, который взимает плату за эту услугу, поэтому предусмотрите и эти расходы.