Государственная регистрация договора купли продажи недвижимости и ее особенности

27.10.2014

Каждый, кто по долгу случая сталкивался с вопросом оформления документов на недвижимость, пересекался с такими организациями, как БТИ и кадастровая палата. Как известно, генеральными функциями этих организаций являются государственная регистрация договора купли продажи недвижимости и хранение технической информации; но этим задачи не ограничиваются. Читайте далее, и вы сформируете полное понимание механизма функционирования подобных организаций.

Кадастровая палата и ее предназначение

Кадастровая палата – это государственная некоммерческая палата, ведущая свою деятельность в нише недвижимого имущества и занимающаяся ведением технического учета о положении объектов недвижимости, их конфигурации и характеристических параметрах, владельцах и арендаторах. То есть это орган, вмещающий в себе реестр документов фонда недвижимости страны.

Кадастровый учет имеет место во всех странах мира, так как это условие необходимо для мониторинга производимых операций с недвижимостью и регламентированного законодательными органами налогообложения. Как известно, налоги, получаемые государством от граждан, направляются на благоустройство страны и поддержания ее экономики на стабильном уровне посредством финансовых оборотов. Из этого выходит, что в какой-то степени благоустройство страны зависит от добросовестной работы кадастровой палаты.

Реализация недвижимости

Риелторы знают, что купля продажа недвижимости без вмешательства кадастрового органа неосуществима. Этим органом производится подготовка ряда такой документации:

• выписка кадастровая;
• план кадастровый;
• паспорт кадастровый.
• номер объекта;

В перечень также входит ряд второстепенных документов, которые при надобности можно запросить в соответствующей организации.

Нововведения

Действующее законодательство Российской Федерации стремится к введению обязательной регистрации всей недвижимости в государственном реестре. Опираясь на вышесказанное, понятно, что данный шаг будет сделан в сторону исключения спекулятивных действий с объектами: скрытия налогов от реализации имущества под видом нелегальных предлогов.

В данный момент — это нововведение находится в процессе усовершенствования и разработки, так как остается решить ряд нюансов, связанных с такими темами:

• система мониторинга легальности регистрационного процесса;
• формирование функционального реестра недвижимости;
• внесение незначительных поправок в правовой базис.

БТИ

БТИ, или Бюро технической инвентаризации – это государственный орган, который имеет характер некоммерческой и предназначенный для решения спектра задач в сфере недвижимости, а именно:

• регистрация договора купли продажи недвижимости;
• выдача документации по техническому состоянию;
• накопление и хранение данных о владельцах (квартир, домов);
• контроль налогообложения операций продажи, аренды, дарственной и других;
• ориентировочная оценка стоимости недвижимости.

Как видно из перечня, Бюро технической инвентаризации – это орган, задачей которого является проведение работ кадастровых работ. Имеет непосредственное отношение к кадастровой палате.

Реализация недвижимости

Государственная регистрация договора купли продажи недвижимости не может быть осуществлена без вмешательства перечисленных выше организаций. Поэтому актуален совет:

«Без понимания механизма действия государственных органов не стоит браться за решение вопросов, имеющих отношение к операциям с недвижимостью. Для облегчения задачи детально изучите организации, занимающиеся вопросами недвижимости, и предпринимаемые вами действия непременно увенчаются успехом».