Продажа доли в квартире: особенности, процедура, последствия

28.10.2014

Замечательно, если есть недвижимость, которой владеет один собственник. Он имеет единоличное право ее продать, поменять, сдать, заложить и прочее. А что делать, если собственников несколько? Как тогда оформляется продажа доли в квартире при желании кого-то из них совершить такое действие?

Во-первых, давайте определимся, что такое доля в недвижимости и в чем она может выражаться. Доля в отдельной квартире отличается от доли в коммунальном жилье. Кстати, в разных регионах России, что касается приватизации, по-разному оформляют право собственности на жилое помещение в коммуналке.

То есть, в каких-то районах сразу прописывают, что становясь владельцем комнаты, человек приобретает полное право владения и распоряжения такой недвижимостью. Имеется в виду не доля, а именно комната. Сразу и безоговорочно.

А в некоторых центрах и областях действует другой принцип: комнату оформляют как часть всего коммунального имущества с указанием метража, пользуемого проживающим. И это считается долей от общей собственности. Ну, например: метраж квартиры составляет 100 метров, метраж комнаты, которую человек приватизировал – 15 метров. То есть, доля составляет 15/100 от общей долевой собственности. Но за владельцем закрепляется конкретная комната, которая имеет свой номер в данной коммуналке.

Доля в отдельной квартире, независимо от количества правообладателей, не несет в себе такой категоричной формы, потому что не оговаривает право владения какой-нибудь комнатой. Собственники пользуются всеми помещениями на равных правах.

Как оформить продажу комнаты (доли) в квартире

Для того, чтобы продажа доли в квартире была оформлена правильно, нужно оповестить всех сособственников о намерениях, поскольку они по закону имеют первоочередное право приобретения. Если в квартире таковых нет, и соседи проживают по договору социального найма, их предупреждать не надо (это относится к коммуналкам). При обоюдном согласии продавца и покупателя можно составлять договор купли-продажи доли в квартире.

Если договоренности достичь не удалось, продавцу нужно идти к нотариусу, чтобы он оформил официальное сообщение о продаже с указанием цены. Уведомленные в течение одного месяца должны определиться со своим решением. Либо дать нотариальный отказ, либо выкупить комнату. Молчание после истечения срока трактуется по закону, как согласие.

Ремарка: ниже указанной цены объект продавать нельзя. Дороже – пожалуйста.

Пакет документов для сделки

• Отказ от покупки (нотариально заверенный), если происходит продажа доли квартиры сособственнику, такой справки не требуется;
• Выписка из ЕГРП (подтверждение права собственности);
• Технический паспорт (особенно для коммунальных квартир, где указан номер продаваемой комнаты);
• Выписка из кадастрового паспорта;
• Правоустанавливающие документы и их регистрация;
• Согласие супруга на продажу, если таковой имеется (нотариально заверенное);
• Форма 9, где указаны все прописанные;
• Документы, удостоверяющие личность.

Со всеми этими документами нужно идти к нотариусу. Правда, он может запросить и дополнительные справки. Все зависит от сложности варианта.

Можно оформить сделку и в простой письменной форме по согласованию сторон. Она дешевле. Закон это допускает.

Если на продаваемой доле есть зарегистрированные лица, не являющиеся владельцами, они дают обязательство о выписке с этой площади, нотариально заверенное (чаще такое бывает в коммунальных квартирах).