Покупка квартиры на вторичном рынке: нюансы и особенности

27.10.2014

Приобретение дорогостоящей покупки – всегда хлопотное и ответственное мероприятие. Особенно, если такой покупкой является – квартира. Изначально нужно соотнести свои финансовые возможности с рынком предложений. При чем, нужно для себя решить: это будет покупка квартиры на вторичном рынке или приобретение непосредственно у застройщика?

Быть или не быть?

На решающий вопрос, где брать желаемые квадратные метры, будет легче ответить, если знать цель покупки. Если недвижимость является долгосрочной инвестицией, и никто в ближайшее время в нее заселятся не планирует, то можно и новостройке комнатки присмотреть. А вот если жилое помещение, нужно уже вчера, то следует рассмотреть варианты вторичного рынка.

Стоит отметить, что процедура купли-продажи этих двух вариантов принципиального отличия не имеет. Оттого покупка квартиры — пошаговая инструкция на первичном и вторичном рынке практически идентичны.

Преимущества вторичного жилья.

Среди неоспоримых плюсов покупки, скажем «хрущевки», следующие параметры:

• ценовая политика ниже, нежели в только что построенных квартирах;
• большой ассортимент, ведь рынок предложений вторичного жилья всегда велик и подобрать желаемый вариант относительно планировки, места нахождения и прочего всегда будет возможно;
• не всегда требуется срочный ремонт, ведь продавцы, как правило, готовят жилье к продаже, стремясь сделать его хотя бы чистым и опрятным. Плюс, не нужно переживать за усадку дома, которая испортит ремонт, как в случае с новостройками. Важно, что в последней ремонт придется делать в любом случае, ведь зачастую такое жилье продается «после строителей»;
• купить квартиру на вторичном рынке за кредитные средства проще, банки охотнее идут на такие сделки с передачей «хрущевок» в залог;
• не нужно переживать за недобросовестных соседей, поскольку перед покупкой квадратных метров они уже живут там и покупателю легче будет познакомится с ними.

«Совет: учитывая, доступность цен на жилые помещения вторичного рынка, можно осуществить свою мечту об огромной 5-ти или 6-ти комнатной квартире, стать собственником многоуровневой недвижимости. Как? Купить 2 квартиры на одном этаже или по одному стояку.»

Недостатки «хрущевок».

Несмотря на описанные очевидные преимущества, недвижимость вторичного рынка имеет существенные недостатки, что могут сказаться на желании приобретать ее:

маленькая габаритность будущего жилья – серьёзный повод задаться вопросом, а стоит ли? Конечно, из 3 комнат квартиры всегда можно сделать 2 или 1, но большие и просторные. Хотя, что делать с маленькой кухней или мизерным санузлом, решать только покупателю;

в свое время квартиры строились по принципу экономии. Так и появились смежно-раздельные и смежные комнаты. Это очень неудобно для проживания семьи, особенно при наличии 2 и более разнополых детей;

старые коммуникации, пожалуй, самые главные недостатки старого жилья. Хорошо, когда в новой квартире вся сантехника отремонтирована и заменена. Но где гарантия, что у соседей будет так же? Плюс, стоит учесть состояние электросетей, которые попросту не рассчитаны на новейшие электроприборы и их потребление.

В любом случае покупка квартиры на вторичном рынке или приобретение жилья в новостройке дело ответственное и подходить к этому вопросу в спешке не стоит.