К вопросу о том, можно ли продать неприватизированную квартиру

27.10.2014

Тем, кто задается вопросом: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?», смело отвечаем — нельзя. Распоряжаться можно тем, чем вы владеете, то есть, своей собственностью. Но, стоит оговориться сразу, если квартира досталась вам в наследство, вы ее купили, вам подарили или вы ее обменяли, то продавайте на здоровье.

То есть, не важно каким именно образом она вам досталась, то можете смело ей распоряжаться. Но, муниципальное жилье можно только обменять, причем, это достаточно сложно и хлопотно.

Что делать, приватизировать или не приватизировать

«Приватизировать квартиру стоит в том случае, когда прописан в ней один человек. И этот самый прописанный имеет определенные намерения в отношении своей недвижимости. Человек хочет:

• завещать,
• подарить,
• продать квартиру. Но, тот, кому она должна отойти не может по ряду причин прописаться в ней».

Приватизируя квартиру, вы становитесь ее собственником. Следовательно, вы берете на себя обязанности по ее содержанию и ремонту. То, что в муниципальном жилом фонде делается за счет соответствующего бюджета, то вы будете делать за свой счет.

С другой стороны, вы получаете право распоряжаться ею по собственному разумению. Вы можете делать все: дарить, завещать, закладывать в банке, менять с доплатой и без, заключать договор ренты. Последнее особенно привлекательно для пожилых людей. Такая сделка предполагает проживание в собственной квартире до самого конца, хотя право на нее уже перешло к тому, с кем заключен договор. Все условия прописаны в договоре, которые необходимо зарегистрировать в Росреесте.

Вам предлагают квартиру, а вы сомневаетесь

Вам приглянулась квартира, но у вас возникают определенного рода сомнения в ее чистоте. Хозяин уверяет вас в том, что все документы в полном порядке, но показывает свидетельство о собственности, в котором документом указан договор на передачу в собственность. А вот сам договор показать отказывается категорически.

Вы ломаете себе голову как узнать приватизирована квартира или нет. На самом деле, нет ничего сложного. Вы можете и должны запросить информацию в Росреестре по конкретной квартире. Если там вам откажут, ссылаясь на отсутствие сведений, то далее идете в организацию, которая вела реестр прав на недвижимость до Росрееста, или туда, где заключался договор на передачу квартиры.

Если и там нет ни каких сведений, то увы, скорее всего вас вводят в заблуждение. Но если продавец сразу говорит о том, что квартира муниципальная, то в это ни чего ужасного нет.

Пока еще есть возможность, займитесь приватизацией. Вам необходимо нанести визит в администрацию, где подробно расскажут, что надо делать, какие документы собирать. Помните, что в приватизации могут принять участие не только те, кто на данный момент проживает в квартире, но и те, кто имеет на это право. На месте вам все объяснят.

Стоит ли приватизировать квартиру на всех или на кого-то одного, решать только вам. Единственно, кто не сможет отказаться от участия в этом мероприятии — несовершеннолетние. Ни при каких условиях. А продажа квартиры, доля в праве на которую имеется у маленького ребенка, займет несколько больше времени, чем обычно.

Можно ли продать неприватизированную квартиру? Нет, нельзя, но можно ее приватизировать, если закон этого не запрещает.