Как купить квартиру в ипотеку: советы и рекомендации

27.10.2014

Несомненным лидером в списке банковских услуг является кредитование. Люди не желают годами собирать на мечту. Они хотят приобретать нужные товары здесь и сейчас. Купить в кредит в наши дни можно все от бытовой техники до жилья. С популярностью последней покупки тяжело спорить. Как купить квартиру в ипотеку?

Алгоритм покупки.

Все действия при приобретении недвижимости посредством залогового кредитования можно условно разделить на 3 основных этапа:

• предоставление пакета документов для одобрения кредитной организацией,
• принятие банком решения положительного характера о выдаче средств,
• оформление сделки.

Процедура одобрения.

«Совет: не нужно оббивать пороги банковского офиса на самую ответственную процедуру одобрения. Проще заранее определится с необходимым порядком действий.»

Как правило, люди немного неправильно себя ведут. Они не хотят тратить время и деньги на консультации с юристами, кредитными специалистами, получать квалифицированную помощь в ипотеке. Действуют так, как понимают сами. То есть, выбирают подходящий вариант жилого помещения, вносят аванс и уже потом начинают строить свои отношения с банком.

Это неверная хронология действий. Ведь банк покупку может и не одобрить, а проблемы с возвратом аванса будут у несостоявшегося покупателя. Плюс не все продавцы хотят так долго ждать, пока в банке пройдут все процедуры согласования.

Проблематика взаимоотношения с банком.

Вступая в кредитные отношения, нужно быть заранее готовым к тем трудностям, что они за собой повлекут:

Во-первых, не всегда первоначально затребованная сумма кредитных средств выдается. Она может быть уменьшена после проверки платежеспособности заемщика или оценки объекта займа;

Во-вторых, одобренное разрешение дается на конкретную недвижимость. То есть, ипотечный кредит становится целевым. А это означает, что истратить его в иных целях не получится. На другое жилье нужно будет оформить иные кредитные правоотношения и получить согласие финансовой организации;

В-третьих, некоторые штрафные санкции, что обязан уплатить заемщик, влекут за собой необходимость снижения стоимость квадратных метров. Редко, когда продавцы идут на такое соглашение.

Потому, отвечая на вопрос, как купить квартиру в ипотеку, стоит учесть множество нюансов, о которых вряд ли расскажут в банке.

Жилье вторичного рынка.

Рынок вторичного жилья очень обширен и особых проблем с выбором жилья возникнуть не должно. К тому же одобрение банка на выдачу кредитных сумм действует 3 месяца. Этого времени вполне достаточно для подбора нужного предложения.

Приобретение первичного жилья.

Купить квартиру за деньги банка можно и в новостройке. Только тут алгоритм представляется иным. Сначала выбираются квадратные метры, бронируются, а уже потом идут на сделку с кредитной организацией. Конечно, документы для покупки квартиры в ипотеку в этом случае более основательны, нежели при покупке недвижимости у людей.