Как продать долю в квартире срочно

27.10.2014

Теория права оперирует случаями, когда одно имущество может принадлежать 2 и более собственникам. С одной стороны – нормальны гражданские правоотношения. А со второй – существенная проблема в управлении и распоряжении собственностью. Иногда возникают ситуации, когда нужно продать долю в квартире срочно.

Проблематика соглашения.

Дело в том, что любой договор основан на взаимоотношениях. И крайне сложно достигнуть компромисса, когда отношения сторон предвзято неприязные. Не зря эксперты по недвижимости утверждают, что такая договоренность – одна из самых сложных.

Юридическое подспорье.

Априори собственность может принадлежать лицу или группе лиц. В последнем случае она становится совместной. Различают 2 вида такого владения:

1) совместная (без выделения частей),

2) долевая.

Практическая плоскость.

Яркий пример взаимоотношений сособственников: раздел совместного имущества супругов. Если желание продать общую недвижимость обоюдное, то проблем возникнуть не должно. Просто продается объект и деньги делятся, согласно частей.

А, если продать свою долю хочет кто-то один, что тогда? По общему правилу купить или продать долю в квартире без выявления правового режима общего владения не реально. Потому первый шаг – переоформление в долевую собственность.

Предпродажная подготовка

Ясно, что продаже жилья, предшествует поиск покупателя. Только в случае с частями, есть свои нюансы:

Во-первых, часть предлагают второму собственнику. Делается это путем вручения извещения о продаже. На этот документ второй владелец должен дать письменный ответ. Срок – календарный месяц. И в зависимости от указанного решения зависят последующие действия продавца;

Во-вторых, в случае отказа можно вплотную заняться поиском покупателей из числа третьих лиц.

Порой бывает, что дольщик сознательно избегает встреч, стараясь всеми силами затянуть процедуру вручения предложения. Это случается тогда, когда цена продажи части не подходит или денег на приобретение попросту нет. А мирится с покупкой иным лицом — не хочется.

Обход согласия совладельца

В законодательстве есть нюанс, о котором знают немногие. Не нужно спрашивать разрешения на сделку второго владельца, когда часть просто отдается в дар. Кстати, идеальный вариант, чтобы продать долю в квартире рейдерам, хотя по бумагам это выглядит, как дарение. Это тот случай, когда желание насолить дольщику велико.

«Совет: стоит опасаться! Есть определенные преступные группировки, которые специализируются на «выкупе» такого жилья. А потом, создав проблемы сособственнику, вынуждают его продать им вторую часть за копейки.»

В любом случае, продать долю в квартире срочно вполне реально. И главный инструмент для повышения неотложности – снижение стоимости или дача рассрочки. Такой вариант может стать приемлем и для второго владельца.