Как продать квартиру купленную с материнским капиталом: алгоритм действий

27.10.2014

Статистика утверждает, что материнский капитал является важным инструментом для улучшения условий проживания молодых семей. Но рано или поздно в жизни могут возникнуть непредвиденные ситуации. Это тогда, когда семье приходится продавать желаемую квартиру, сменять место проживания и прочие. Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом?

Особенности продажи.

При продаже жилья, купленного, в том числе на средства материнского капитала, возникают определенные трудности. Ведь при оформлении сделки покупки законодатель выдвигает требования поставить в совладельцы всех членов семьи (также и детей).

В нормативных предписаниях закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:

запреты на отчуждения такого жилья не устанавливаются. Проще говоря, можно продать квартиру, купленную на материнский капитал;

учитывая совместное владения недвижимостью, для ее распоряжения (в данном случае продажи) требуется согласие всех собственников жилья. То есть, муж и дети должны уведомить о своем разрешении на продажу.

Если с супругом все более-менее ясно, то касательно детей есть нюансы.

Получение согласия детей.

Для того, чтобы не нарушить права кого-то из семьи, придется обратиться в инстанции. Поскольку в традиционной форме несовершеннолетние своего согласия не оформляют, то алгоритм действий, следующий:

• нужно связаться с органом опеки по месту регистрации ребенка,
• обратится с заявлением на дачу согласия вместо ребенка,
• специалисты обследуют имеющиеся и будущие условия проживания малыша,
• дадут вывод о разрешении продажи, если будущее место жилья не нарушит права ребенка в вопросах материальной доли.

Позиция Гражданского кодекса РФ.

Продажа квартиры с материнским капиталом в целом не осуждается главным кодифицированным актом — Гражданским кодексом РФ. В нем отображена схожая с федеральным законом позиция. А именно: оговорена необходимость для распоряжения имущественной долей подопечного получать соответствующее разрешение в органах опеки по месту проживания первого. Стоит отметить, что попечители (в данном случае родители) обязаны предоставить доказательства того, что права подопечного не нарушатся, не уменьшится объем владений.

Практическая плоскость продажи.

«Совет: для того, чтобы избежать заминок в деле продажи недвижимости, стоит подготовится к этому вопросу заранее. Лучше подыскать подходящий вариант покупки до того, как квадратные метры будут проданы.»

Нужно учитывать 2 аспекта:

1) в новой квартире не должно быть ситуаций, что имущественная доля ребенка уменьшится.

2) условия проживания и габаритность нового жилого помещения не должны быть хуже и ниже предыдущего.

Только при соблюдении таких условий, есть возможность говорить об отсутствии препятствий со стороны органов опеки.

Варианты продажи.

Эксперты утверждают, что в такой ситуации оптимально будет совершать сделки в следующем порядке:

• подыскивание покупателя на старое жилье и одновременная покупка уже осмотренного варианта,
• обмен квартирами с доплатой или без нее.
• Важно в орган опеки предоставить предварительное согласие сторон на сделку. Хотя законодатель наделил соответствующий орган правом требовать и иные доказательные документы.

Как продать квартиру купленную с материнским капиталом? Особо, без сложностей, но некоторые нюансы нужно учесть.