Как продать квартиру самостоятельно: несколько советов

27.10.2014

Продажа квартиры, как и любой другой недвижимости требует некоторого опыта по заключению подобных сделок и знания принципов продажи. Сталкиваясь с такой проблемой впервые, человек не знает, как продать квартиру самостоятельно, с чего начинать и какие документы понадобятся.

Многие люди из-за своей неопытности в таких делах боятся допустить ошибку, ведь продажа квартиры – дело серьезное и ответственное. Существует два варианта поиска потенциальных покупателей и заключения договора? Сделать это самостоятельно или обратится в агентство недвижимости. Рассмотрим достоинства и недостатки обоих вариантов.

Продажа недвижимости своими силами

Итак, если вы решили продать квартиру без посредников, не прибегая к услугам риелторов. В этом случае вам необходимо правильно оценить свое имущество. В этом поможет газета или сайт с предложениями по продаже квартир. Туда вы и должны будете подать объявление о продаже. Будьте готовы к тому, что на ваш телефон будут постоянно звонить, и покупатели будут договариваться о встрече, на которые вам нужно будет ходить. Согласитесь, что для занятого работающего человека это не очень удобно.

Второй нюанс – сбор всех нужных документов. Вам придется выстаивать бесконечные очереди в госучреждениях и офисах коммунальных служб, чтоб собрать все необходимые справки. Делать это нужно оперативно, так как сроки некоторых документов истекают очень быстро. В общем, заниматься сбором документов самостоятельно – дело очень хлопотное.

Алгоритм действий должен быть такой:

• Оценка квартиры

• Подача объявления о продаже

• Встречи с потенциальными покупателями и одновременный сбор документов

• Оформление сделки у нотариуса

Оформление продажи с помощью риелторов.

Для того, чтоб сделка прошла удачно, быстро и не доставила вам лишних хлопот можно обратиться к профессиональным риелторам. Специалисты возьмут на себя все хлопоты по сбору документов, они имеют определенные договоренности с представителями коммунальных служб и имеют доверенного опытного нотариуса, который все оформит правильно и быстро. Но и здесь есть свои подводные камни.

Выбирая агентство по продаже недвижимости не заключайте договор с первым попавшимся. Поинтересуйтесь расценками и комплексом услуг у конкурирующих фирм и выберете самый подходящий вариант.

Не стесняйтесь и попросите снизить процент выплаты риелтору. Многие агентства идут на уступки, так как эта сумма не является фиксированной и устанавливается по соглашению сторон.

Продажа квартир без посредников требует много времени, но и при помощи агентов все не произойдет мгновенно. Вам нужно удостоверится в том, что оригиналы документов не потеряются во время подготовительного процесса. Для этого нужно составить расписку о том, что вы передаете документы агентству по недвижимости на время сбора справок.

Прежде чем подписывать договор с риелторской фирмой, ознакомьтесь с его содержанием. Изучите внимательно те пункты, в которых говорится о обязанностях сторон. К сожалению, существуют фирмы, которые не обязуют своих сотрудников выполнять те или иные обязательства, а только берут с плату с продавцов, которые практически все делают сами.