Как происходит оформление документов при покупке квартиры

27.10.2014

Собственное жилье — это самое большое счастье. Это возможность сохранить хорошие отношения с другими членами семьи, не выстраиваясь по утрам в очередь в ванную комнату и не толкаясь у единственной плиты в кухне. Оформление документов при покупке квартиры кажется таким незначительным, на фоне перспективы дальнейшего раздельного проживания.

Что нужно знать о покупаемой недвижимости

Искать квартиру, которая вас устроит можно и самостоятельно, и с помощью риэлтера. В первом случае, вы будете тратить свое время и нервы, но экономить деньги. Во втором же случае, придется заплатить, но все остальное сделает за вас профессионал. Главное, не ошибиться с выбором этого самого профессионала.

Выбирая себе квартиру, обратите внимание на следующие моменты:

• площадь,
• степень износа,
• расположение,
• наличие инфраструктуры.

Остальные требования будут зависеть от ваших предпочтений. Для людей в возрасте важно наличие лифта, аптек, поликлиник и парков с лавочками по близости. для семей с детьми — детские сады, школы, спортивные сооружения и детские площадки. Кому-то важна близость работы, а кому-то — торговых центров.

И, самое важное. Квартира должна быть чистой. Попросите показать все документы необходимые для продажи квартиры. Проще всего, обратиться в Росреестр и заказать выписку по данной квартире. Останется только понять тот ли этот человек, который называет себя хозяином квартиры.

У него же вы можете посмотреть кадастровый паспорт. Удостоверьтесь, что площадь в выписке и паспорте совпадают. это важно. Кроме того, не поленитесь, посмотрите квартиру воочию, поговорите с соседями. они могут многое рассказать. Причем, большинство из такой информации вы не найдете ни в одном документе.

Если в Реестре существует запись о прав на данную жилплощадь, она не арестована и не заложена, то можете составлять договор. Для покупателей и продавцов, состоящих в браке, будет не лишне взять нотариальное согласие супруга на приобретение или продажу. Это не самый важный документ, но лучше, если он будет.

Договор составляется у риэлтора, нотариуса или самостоятельно. Но, такое можно делать только в том случае, когда вы прекрасно разбираетесь в законодательстве. В противном же случае, лучше не рисковать.

Вы покупаете квартиру в новостройке

Документы при покупке квартиры в новостройке несколько отличаются от тех, которые вы собирали бы для квартиры на вторичном рынке. Вернее, для покупки, вам нужен только договор. Если дом уже сдан, то это будет договор купли-продажи.

Если же вы решили купить квартиру на стадии строительства, то это будет договор участия в долевом строительстве, или переуступки. Очень важно, все договоры должны быть зарегистрированы в Росреесте с соблюдением всех требований.

Что бы не стать жертвой мошенничества, имейте дело только с проверенными застройщиками. Те, кто ведет бизнес честно, регистрируют свои права на земельный участок, предоставляют всю необходимую документацию, вовремя вносят изменения и не уклоняются от регистрации договоров о долевом участии.

Если же вы, прельстившись мифическими благами, не хотите регистрировать договор, то пенять придется только на себя.

Оформление документов при покупке квартиры стоит денег. Но, это не астрономическая сумма. Лучше заплатить один раз и не мучиться сомнениями. Нотариус или риэлтор берут деньги за свою работу, которую они хорошо исполняют. Вы же идете лечиться к врачу, а шить платье -к портному. И вас не смущает, что они берут за это деньги.

Приобретение жилья, момент очень ответственный, да и цена вопроса высока. Лучше сразу сделать все правильно, чем потом выкручиваться из щекотливой ситуации. Набор документов для покупки квартиры знает нотариус или сотрудник Росреестра. Соберите все, что требуется, заплатите госпошлину, составьте договор и сдайте документы.

Вам останется подождать менее месяца и стать счастливым правообладателем.