Как происходит оформление в собственность новостройки

27.10.2014

Собственность, имеют возможность сделать это самостоятельно, через посредство застройщика либо в судебном порядке. Разумеется, в каждом случае длительность и цена процесса существенно различается. Особые нюансы существуют, когда происходит оформление в собственность новостройки.

Оформление собственности через застройщика

В большинстве случаев дольщики перепоручают оформление документов на новую квартиру застройщику. Обычно компания-застройщик при оказании такой услуги удерживает в свою пользу либо конкретную сумму, либо какой-то оговоренный процент от стоимости квартиры. Некоторые считают такой вариант более простым: застройщик сразу передает в ФРС весь пакет документации на объекты в выстроенном доме.

В действительности оформление квартиры в собственность в новостройке может существенно затянуться, поскольку часто приходится дожидаться, когда все новоселы сдадут представителям компании нужные документы. «Подписывая со своим застройщиком договор о передаче права на оформление бумаг на вашу квартиру, проверьте, есть ли в нем положение о неустойке, предусмотренной для тех недисциплинированных участников долевого строительства, которые не соблюдают сроки передачи документов». При соблюдении данного условия можно надеяться, что оформление в собственность новостройки Новосибирска (посмотреть) не затянется на чересчур долгий срок.

Самостоятельное оформление собственности

Те, кто не любит переплачивать, скорее всего, предпочтут оформить документы своими силами. Но не рассчитывайте, что при выборе этого варианта все получится быстро. Вам наверняка придется отстоять не одну очередь и собрать немало документов.

Самостоятельное оформление можно начинать после того, как компанией-застройщиком будет оформлена собственность на самую первую квартиру в новом доме, после чего объект будет официально признан существующим. Чтобы получить на руки пакет нужных документов, следует обратиться к застройщику. Впрочем, нужно быть готовым, что компания не согласится выдать документы либо потребует денег за их подготовку.

Регистрация права собственности через суд

Некоторые дольщики считают, что после того, как сама покупка квартиры в новостройке совершена, об оформлении документов можно не заботиться, и предпочитают отложить это мероприятие до того времени, когда у них будет время и средства. Однако нужно помнить, что отсутствие свидетельства о праве собственности способно повлечь за собой ряд проблем:
— отсутствие возможности прописаться в квартире;
— невозможность получения положенных льгот на оплату коммунальных услуг;
— сложности при необходимости отправить ребенка в школу или либо детский садик;
— сложности при продаже, размене или завещании объекта недвижимости.

Если застройщик, ссылаясь на наличие тех или иных препятствий, отказывается оформлять право собственности, дольщикам приходится подавать иск в суд. Конечно, в данном случае процесс оформления будет наиболее долгим и обойдется недешево (сумма издержек в среднем составляет 30 тысяч рублей).