Как производится налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

27.10.2014

Получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку можно один раз в жизни. Вам вернут 13% стоимости вашего жилья. Если вы хотите использовать ситуацию в полной мере, заявляйте наиболее дорогой объект недвижимости из приобретенных вами. А также откажитесь снижать стоимость квартиры в договоре по просьбе продавца или иным соображениям.

Уменьшение вашей налогооблагаемой базы в случае покупки жилья регламентируется российским законодательством и сопутствующими нормативными документами. В этом тексте мы хотим дать ответ на многочисленные вопросы покупателей квартиры.

Два способа вернуть деньги с покупки жилья.

Получить налоговый вычет по ипотеке можно двумя способами. В первом случае после государственной регистрации сделки по квартире надо подать в налоговую службу необходимые документы. Налоговики решают, имеете ли вы право на вычет. Если ответ утвердительный, то на ваш личный счет в банке переводится запрашиваемая сумма.

Однако надо иметь в виду, если вы производите возврат налога при покупке квартиры в ипотеку, деньги поступают не сразу, а по мере погашения вами кредита. Ежегодно вы заказываете вашему банку документы с информацией о выплатах основного долга и процентов и передаете бумаги в налоговый орган.

Есть вариант вернуть налоговый вычет через вашего работодателя. Дело в том, что вычет — это уменьшение налоговой нагрузки на вашу зарплату. Ваш работодатель по согласованию с налоговой службой имеет право выдавать вам заработок вместе с вычетом. Лучше оповестить о такой ситуации бухгалтерию в январе, чтобы не терять деньги. Ежегодно информация о вычете для вашей организации обновляется.

В первом случае вы получите деньги быстро, но будете должны собирать массу документов. По месту работы бумажной волокиты меньше, но возврат денег растянется на долгие годы. Особенно если ваша официальная зарплата не соответствует фактической.

Этапы возврата денег при покупке жилья в кредит.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку не имеет срока давности. Специалисты советуют не торопиться и произвести некоторое количество выплат по ипотеке до обращения в налоговую службу. Кроме того, проценты по ипотеке растут, и в ваших интересах вернуть с увеличившихся выплат побольше денег.

Когда вы обратитесь в налоговую службу по месту прописки, сотрудники дадут вам список документов, нужных для оформления возврата части потраченных на квартиру денег:

• договор ипотечного кредитования,
• договор купли-продажи квартиры,
• справка банка, подтверждающая размер и очередность ежемесячных взносов с оплаченными квитанциями,
• подтверждение вашего места работы от работодателя,
• заявление о получении налогового вычета в случае перевода денег на ваш банковский счет,
• индивидуальный налоговый номер,
• информация о месте вашей работы установленного образца,
• документ о праве собственности на квартиру, отданную в залог банку,
• российский паспорт.

Иногда нужны дополнительные бумаги. Например, «копия страхового полиса на квартиру, приобретенную по ипотеке. Или чеки, подтверждающие оплату ремонтных материалов для квартир в новостройках, сданных без отделки». Принимаются и договора со строительными бригадами, производившими ремонт вашей квартиры.

Сроки рассмотрения документов по квартире различаются. Если вы хотите получить деньги на счет, налоговики анализируют вашу заявку в течение трех месяцев. Если вы согласны возвращать вычет по месту работы, налоговая служба ответит вам через тридцать дней.

Можно посоветовать с вниманием и интересом отнестись к возможности вернуть часть денег, выплаченных за квартиру. Налоговый вычет на покупку жилья — это часть государственной программы по обеспечению населения собственными квартирами и домами. Как и материнский капитал, налоговый вычет признают одним из наиболее эффективных инструментов социальной политики.

Если вы покупаете квартиру стоимостью более двух миллионов, то возврат 260 тысяч рублей поможет справиться с ипотекой. Размер процентов по кредиту, с которых вам вернут часть денег, ничем не ограничен. Если вы замужем или женаты, то с 2014 года существенно улучшились условия возвращения денег, потраченных семьей на приобретение жилья.