Как проходит оформление купли продажи квартиры

27.10.2014

Ежедневно мы что-либо приобретаем: будь то продукты питания, будь то одежда или билет на проезд. Но есть и другие сделки аналогичные по содержанию, но несколько с иным предметом торговли. Речь идет о недвижимости. Такое соглашение требует особой подготовки, так как оформление купли-продажи квартиры — дело не очень заурядное.

Первые шаги

В первую очередь, есть смысл определится с выбором. Со стороны покупателя – подобрать устраивающий вариант жилья. А с точки зрения продавца – желанное предложение по стоимости.

Далее нужно собрать пакет документов. И в основном это мероприятие ложится на плечи продавца. Ведь согласно действующим норм законодательства и прецедентов торгового права, именно он обязан с товаром предать документы, что его характеризуют.

Пакет документов

Оформление сделки купли-продажи квартиры должно начинается с взаимного предъявления сторонами паспортов, дабы ни у кого не возникло сомнений, с кем он имеет дело.

Среди иных необходимых документов:

Информация-подтверждение права собственности. Как правило, это свидетельство, в котором указано дата и основания приобретения жилья в собственность покупателем. Аналогичные данные можно получить в регистрирующих органах, что и выдают указанное свидетельство. В любом случае затребованный в государственном органе дубликат документа подтверждает его 100-процентную подлинность;

Техническая документация, что для оформления договора не требуется, но узнать были ли перепланировки, года свершения, какие, узаконены ли они, все-таки следует. Если у покупателя таких данных не будет, то взять их можно в БТИ за отдельную плату;

Справка о тех людях, что зарегистрированы в жилом помещении.

Разработка договора

Порядок оформления купли-продажи квартиры предусматривает подписания сторонами соглашения в письменном виде. В современной жизни мало кто пишет авторские договора. С развитием интернет-индустрии даже к юристу идти не обязательно. Бланк типового договора можно распечатать просто с интернета. Хотя это не на 100% верное решение.

«Совет: некоторые особенности взаимоотношений должен проконтролировать юрист. В этом случае лучше не экономить. Ведь очень может быть, что договор купли-продажи станет единственным документом, с которым можно пойти в суд. И, написанное на авось соглашение, просто обречет дело истца на проигрыш.»

Нюансы сделки

Перед подписанием договора важно отследить следующие немаловажные моменты:

• проверить юридическую чистоту товара – квартиры,
• отконтролировать отсутствие долговых обязательств, связанных с жилой площадью,
• выявить всех лиц, что могут претендовать на жилье и в будущем оспорить куплю-продажу,
• получить нотариальное разрешение супруга, если один из них собственник недвижимости,
• не забыть получить разрешение органов опеки, если владеет крышей над головой ребенок или лицо без полной дееспособности.

Важно запомнить, что любое оформление купли-продажи квартиры должно заканчиваться регистрацией. То есть своеобразной процедурой легализации соглашения частных лиц перед государством.