Какой налог с продажи квартиры существует?

27.10.2014

Сделки с недвижимостью на сегодняшний день носят распространенный характер, поэтому очень важно ориентироваться в законодательстве Российской Федерации, чтоб иметь возможность легального уменьшения размера пошлины. Важно понимать, что обе стороны заинтересованы в максимальном снижении этой суммы, ведь возможны случаи, когда налог должен уплатить как реализатор недвижимости (в большинстве случаев), так и покупающий (не столь распространенный вариант, как предыдущий, но также имеет место в конкретных случаях). Поэтому необходимо ориентироваться, какой налог с продажи квартиры выгодно платить.

Ниже рассмотрены регламентированные законодательством варианты расчета формул по уплате налоговых пошлин, понимание которых позволит вам совершить сделку на наиболее выгодных условиях.

Основные положения

В пределах Российской Федерации налог на операции с недвижимостью имеет базис, составляющий 13%. Это говорит о том, что реализатор (или покупатель во время редких исключений) обязан уплатить в государственную казну налог, составляющий 13% от денежного объема операции. Нет смысла углубляться в налоговое законодательство; достаточно знать, что уплаченная сумма идет на пользу страны и предназначена для внутригосударственных финансовых оборотов с целью поддержания экономического баланса.

Рассмотрим наиболее распространенные случаи расчета размера пошлины, способы ее уменьшения и возможность неуплаты.

Способы расчета

Законодательством Российской Федерации установлено, что сумма налога рассчитывается по одной из двух формул:

- N=(S (продажи) — S (покупки))×0,13;

- N=S (продажи) — 4 000 000;

где N — сумма пошлины, рублей;

S (продажи) — стоимость выставленного на продажу недвижимого объекта, рублей;

S (покупки) — стоимость покупки недвижимого объекта, рублей.

Все числа подставляются в формулы в рублевых эквивалентах. Какую формулу расчета налога использовать, зависит только от реализатора: налоговой службой будет предоставлена возможность сделать этот выбор. Как же определиться с наибольшей выгодой? Необходимо рассчитать сумму пошлины по двум из предложенных формул и подобрать наивыгоднейшую цифру. В случае получения отрицательного числа (когда стоимость покупки превышает стоимость продажи) реализатор не обязан уплачивать в государственную казну налог.

Образец расчета

Для того, чтоб ориентироваться в числах, рассмотрим такой распространенный случай. Стоимость покупки недвижимости составляла 3,5 миллионов рублей, выставленная стоимость продажи — 3 миллиона рублей, то есть S (продажи)=3 миллиона рублей, S (покупки)=3,5 миллиона рублей. Расчет будет выглядеть таким образом:

1) N=(3 000 000 — 3 500 000)×0,13=-65 000 рублей;

2) N=(3 000 000 — 4 000 000)×0,13=-130 000 рублей.

Основываясь на этих двух формулах у есть возможность понимать, какой налог с продажи квартиры можно снизить до минимума, а какой и вовсе аннулировать.

Дополнительные сведения

Наиболее выгодная операция с недвижимым объектом подразумевает дарственную основу. При определенных обстоятельствах есть шанс избежать уплаты налогов без доказательства того, что процесс от реализации имеет убыточный характер (то есть покупка была произведена по цене, превышающей стоимость продажи). Необходимо выполнение таких критериев:

• владение даримым недвижимым объектом не менее трех лет;
• одариваемый является родственником дарителя.

В Российской Федерации налог с продажи квартиры полученной по наследству взимается с реализатора в полном объеме.

Опираясь на вышеперечисленные пункты, открывается возможность легально оптимизировать налогообложение при продаже квартиры под собственную выгоду. Здесь имеет место совет:

«Принимайте только обдуманные решения, основанные на понимании законодательства Российской Федерации, и открывающие вам спектр преимуществ. В противном случае желательно обратиться к специалистам, чтоб они предоставили вам квалифицированную помощь, направленную на решение вопросов касательно операций с недвижимостью.