Можно ли купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса

27.10.2014

Приобрести собственное жилье в наши дни, к сожалению, под силу не каждому. Реклама утверждает, что идеальный выход из ситуации, когда денег на покупку квартиры не хватает – приобрести ее в кредит. Но если и денег на оформление ипотеки и уплату первого взноса тоже нет, что делать тогда? Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса?

Конъюнктура на рынке кредитов.

Так сложилось, что в России понятие ипотечного кредитования ассоциируется исключительно с ярмом на шее. Ведь, что условия получения, что ставки оплаты, что последствия выбивания из графика действительно строгие. А все из-за особенностей рынка недвижимости в РФ:

• по показателю средней заработной платы уровень стоимости жилья значительно завышен;
• рассчитанные, исходя из доходов граждан, ипотечные взносы растягиваются на большой промежуток времени. К примеру, средний срок ипотеки около 17 лет;
• широкий ассортимент на рынке аренды жилья заставляет многих сомневающихся в своей платежеспособности выбирать чужое жилье, которое при падении доходов всегда можно будет сменить на более скромное.

Сказка или реальность.

Жизнь преподносит разные сюрпризы и порой бывает, что вопрос с собственной крышей над головой нужно решать срочно. А определенной суммы, даже на первый взнос, нет и заработать ее быстро тоже не реально. Что делать?

Чисто теоретически можно оформить ипотечный кредит без первоначального взноса. Но, как это сделать в практической плоскости?

Особенности займа без первого взноса.

Для того, чтобы купить желанные квадратные метры за деньги банка, но не платить первого платежа, следует в полной мере изучить действующее законодательство и прецедентное право банковских учреждений. А именно:

Во-первых, нужно обладать достаточно высоким ежемесячным доходом и предоставить кредитной организации гарантии платежеспособности. В любом случае банк будет проверять соотношение возраста заемщика и его поручителей. Ведь на пенсии платить высокие проценты и погашать дорогой кредит могут далеко не все;

Во-вторых, нужно учитывать, что купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса реально только на вторичном рынке жилья. Это своего рода талон безопасности для финансовых учреждений, ведь долгострои, мошеннические действия застройщиков и двойные продажи – существенные риски для кредитодателей;

В-третьих, цена кредитования жилья с нулевой ставкой первого взноса крайне высока. Это потому, что банкиры страхуют свои риски. Но, по сути, такая страховка выливается в перекладывании рисков на граждан путем повышения ставки. А на фоне того, что на плечи заемщика еще ложатся и затраты по страховке недвижимости и услуги оценщика, условия вправду кабальные.

Варианты приобретения жилья.

Стоит понимать, что купить квадратные метры без аванса, дело непростое. Потому гораздо проще решить вопрос с поиском первого взноса, нежели брать столь огромный кредит. Есть несколько вариантов такого приобретения.

Первый – взять кредит потребительской направленности для погашения первоначального взноса.

«Совет: для оформления такой манипуляции нужно учитывать, чтобы доходы были стабильно высокими. Ведь параллельно придется гасить и потребительский заем, и ипотеку.»

Второй – передать в ипотеку вторую, имеющуюся у семьи, недвижимость. Но тут важно учитывать все риски, ведь в случае неблагоприятных жизненных условий можно лишить обеих квартир.

Еще интересен вопрос, как взять ипотеку без первоначального взноса? Тогда нужно взять справку о высокой заработной плате, выбрать недвижимость на вторичном рынке и желательно найти вариант с квартирой для второго залога.