Можно ли продать квартиру в ипотеке — вопрос, волнующий молодые семьи

27.10.2014

Появление кредитов существенно упростило жизнь граждан. Ведь покупки можно совершать сегодня и сейчас, не ожидая пока нужная сумма накопится. Но вместе с тем, кредитные правоотношения добавляют немало хлопот. Ведь кроме стандартных сторон сделки контрагентом является третье лицо – банк, что кредитует. К примеру, покупка жилья и сопутствующий вопрос: можно ли продать квартиру в ипотеке?

Нюансы купли-продажи ипотечной недвижимости.

Это только с первого взгляда кажется, что взаимоотношение 2+1 ясны и понятны. Только стоит коснуться вопросов продажи квадратных метров не за наличные, а за кредитные, сразу всплывает ряд подводных камней.

Не стоит надеяться, что все произойдет традиционным способом. Человеку понравилось продажное имущество, он оговорил условия и купил. Придется подождать, пока банк одобрит решение приобретения именно этой недвижимости.

Но большая конкуренция в сфере кредитования делает свое дело. Процедура продажи квартиры в залог отлажена и после утверждения решения банком о выдачи целевого кредита, все оформится быстро. Равно, как и в обратном случае, когда предметом торговли станет кредитная квартира. Но, как продать ипотечную квартиру — это уже совсем другая история.

«Совет: не стоит пренебрегать сбором документов на продажное имущество. Ведь зачастую банк при оформлении такого рода сделок требует очень расширенный пакет информации о недвижимости».

Стоит отметить, что указанные банком документы придется собирать не только заемщику, но и собственнику квадратных метров. Иначе сделка может не состояться. Так банк страхует свои риски и собирает пакет данных для возможного распоряжения залоговым жилым помещением в будущем. К примеру, узнать, можно ли продать ипотечную квартиру, станет ясно, исходя из документов, что были поданы при оформлении первоначального соглашения.

Преимущества продаж с участием банка.

Стоит отметить, что продажа жилья заемщикам кредитных организаций не настолько плохое явление, как может показаться на первый взгляд. Почему?

Во-первых, нет риска, что потенциальный клиент передумает, как бывает в свободных правоотношениях. Если банк уже одобрил кредитование покупки именно этой конкретной квартиры, то совершить ход назад заемщик (равно покупатель) уже не сможет.

Во-вторых, не нужно делать ряд предпродажных процедур. В юридической чистоте недвижимости и ее объективной стоимости заинтересован сам банк. Потому эти манипуляции будут переложены финансовым учреждением на плечи клиента.

В-третьих, получить средства от продаж квадратных метров можно будет в день сделки (или иную дату, оговоренную в договоре) и беспокоится за фальшивость или меченность купюр не придется, ведь средства предоставляет банк.

В-четвертых, квартиры путем ипотечного кредитования продаются независимо от кризисных явлений в экономике. Это для продавца отличная возможность – продать жилую площадь без скидок и снижения цены.

В любом случае, решая вопрос: можно ли продать квартиру в ипотеке или можно ли реализовать жилье в ипотеку, нужно взвесить все за и против, объективно оценить личность второй стороны сделки, надежность банка.