Налог на дарение недвижимости и его особенности

27.10.2014

Очень часто перед родителями возникает вопрос о том, как оформить квартиру на своих детей. Какой вариант будет лучше: наследование или дарение недвижимости? В любом из этих случаев нужно отчетливо понимать все детали передачи квартиры. К примеру, при оформлении дарственной, вам необходимо будет уплатить налог на дарение недвижимости.

Как узнать сумму налога при дарении?

Большинство жителей нашей страны уверены в том, что оформление дарственной на имущество более легкий способ, чем непосредственное его наследование. Однако, справок нужно будет собрать не меньше, и налог на дарение земельного участка все же заплатить придется. То есть тот, кто получает недвижимость в дар, в обязательном порядке должен уплатить государству 13 процентов от ее стоимости. Исключение составляют лишь те люди, которые приходятся собственнику близкими родственниками. Например, это могут быть родители или дети.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить дарение недвижимости нужно собрать то же количество справок, что и при заключении договора о купле-продажи. Заключить договор подобного рода может физическое лицо, на руках у которого есть право собственности. После подписания договора необходимо будет зарегистрировать его в государственных органах. Для получения регистрации необходимо будет собрать следующий пакет документов:

• квитанция, подтверждающая, что налог на дарение недвижимости уплачен.

• три копии договора дарения;

• полный пакет документов, которые полностью подтверждают права на собственность передаваемого в дар имущества;

• паспорта РФ участников сделки;

• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию договора;

• паспорт, выданный БТИ.

Официальная регистрация договора осуществляется в течение 30 дней с момента подачи всех необходимых документов.

Договор обещания дарения

Необязательно сразу оформлять договор дарения недвижимости. Для этих ситуация специально предусмотрен договор обещания дарения. Если намерение о дарении жилья в нем будет сформулировано достаточно точно, то он может быть приравнен к официальному договору дарения. Договор такого типа также подлежит обязательной регистрации. В случае наличия такого договора прямые наследники не будут иметь право на наследование недвижимостью, в случае смерти одаряемого. Если же умирает даритель, то его волю, отмеченную в договоре, обязательно должны будут выполнить его наследники.

Многие часто задаются вопросом о том, возможна ли отмена договора дарения. Учитывая тот факт, что налог на недвижимое имущество был уплачен, то отмена будет возможна только при подаче иска дарителя в суд. Если одаряемый заплатил определенную сумму за полученное имущество, то он рискует в этом случае остаться и без недвижимости, и без денег.