Оформление договора купли продажи квартиры: правила и советы

27.10.2014

Договор, который подписывают продавец и покупатель, является подтверждающим документом, обладающим юридической силой. Официальное оформление договора купли продажи квартиры подтверждает факт осуществления сделки, в рамках которой права владения на тот или иной объект переходят от прежнего к новому владельцу.

Регистрация договора

Однако составление договора купли продажи квартиры — это лишь полдела. Договор после подписания обеими сторонами должен быть зарегистрирован надлежащим образом в соответствующих инстанциях. Договор необходимо предоставить в органы Федеральной регистрационной службы.

Для того чтобы на основании договора выдать новому хозяину документ о праве собственности, потребуется подготовить еще ряд документов. Официальное подтверждение договора купли-продажи проходит при наличии всех важных документов. Помимо паспортов всех представителей сделки, необходимо продавцу представить документ, фиксирующий право на объект, технический паспорт (паспорт БТИ), справку из домовой книги, а также официально заверенные согласия законных супругов всех участников сделки.

В регистрационную палату приходят как покупатели (или их представители), так и продавцы, потому что подписи потребуются с обеих сторон.

Как правило, форма договора купли продажи квартиры представлена в трех одинаковых экземплярах (этим занимаются юристы, агентства недвижимости). По одному экземпляру остаются у всех сторон сделки и в регистрационной палате. После оформления документов на экземпляре покупателя ставится печать органов регистрационной службы.

Основные нюансы

Договор купли-продажи отражает сведения о каждом представителе сделки. В официальном документе содержаться следующие данные:

• Паспортные данные (адрес и т.д.)

• Характеристика объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер).

«Лучше учитывать, что оформление договора купли продажи квартиры подразумевает указание реальной стоимости сделки», — говорят специалисты.

В договоре обязательным образом указывается цена объекта купли-продажи. Данный вопрос оговаривается отдельно.

Нередко в договоре пишется цена намного ниже реальной стоимости, чтобы продавцу не тратиться на налог от сделки. Однако это невыгодно покупателю, который намерен получить налоговый вычет (возврат 13% налога НДФЛ) после оформления объекта недвижимости в собственность.

Помимо договора купли-продажи обеими сторонами заключается акт, который свидетельствует передачу объекта недвижимости.

Договор можно подписывать в присутствии юриста или в службе недвижимости, так и самостоятельно. Конечно, за дополнительные услуги квалифицированных специалистов придется заплатить, однако это будет надежнее, нежели подписывать договор самостоятельно.