Регистрация права собственности на недвижимость в новостройке

27.10.2014

Для того, чтобы правильно оформить права собственности необходимо затратить много сил, времени и средств. Но многим людям приходится прибегнуть к этой сложной процедуре, потому как порой только она может быть доказательством наличия у вас прав на недвижимость. Регистрация права собственности на недвижимость — непростая процедура, поэтому в процессе оформления может возникать множество вопросов о месте регистрации прав собственности и необходимых для процедуры документов.

Процедура регистрации прав собственности

Регистрация собственности понадобится при следующих операциях с недвижимостью:

• покупка;

• дарение;

• обмен;

• наследование;

• приватизация;

• аренда на длительный срок;

• строительство объектов.

Также регистрация собственности на недвижимость должна производится, если о данном строении нет отметки в государственном реестре. В Гражданском Кодексе предусмотрен закон «О государственной регистрации прав на все недвижимое имущество и сделок с ним», который полностью регламентирует процедуру регистрации недвижимости.

Госрегистрация прав на недвижимое имущество предусмотрена по месту его нахождения, в зависимости от указанного регистрационного округа. В различных республиках и городах РФ название государственного органа регистрации может быть различным:

• Государственная комиссия по земельным отношениям и вопросам недвижимости;

• Городское бюро по оформлению прав на недвижимость;

• Областная регистрационная палата.

Документы, необходимые для оформления

Для того, чтобы правильно зарегистрировать свою недвижимость вам необходимо будет предоставить полный пакет документов. Сама процедура оформления включает в себя несколько этапов:

1. Подача заявления в орган регистрации.

2. Оплата государственной пошлины;

3. Предоставление в государственный орган всех документов на недвижимость, которые подтверждают право на ее собственность. Согласно правилам процедуры оформления должны быть предоставлены оригиналы, а также копии всех документов.

4. Предоставление в орган регистрации кадастрового плана объекта или земельного участка, которому обязательно должен быть присвоен номер в кадастре.

Удостоверение плана земельного участка осуществляется только Комитетом по земельным ресурсам. Для удостоверения плана другого имущества следует обратиться в специальное Бюро технической инвентаризации, либо в другую организацию, которая ведет учет объектов недвижимости.

Для тех недавно построенных объектов дополнительно потребуются следующие документы:

• инвестиционный договор;

• договор подряда;

• договор субподряда;

• акт сдачи-приемки;

• акт, выданный госкомиссией;

• проектно-сметная документация;

• документ, удостоверяющий права на собственность(аренду) земельного участка.

«В документах должна быть отражена необходимая информация для внесения ее в Единый государственный реестр. Также в них должно быть описание вида имущества. Текст всех документов должен быть разборчивым и не содержать ошибок, исправлений и сокращений.»

При приеме документов от любого физического лица потребуется предоставление паспорта гражданина РФ.

После принятия всех документов выдается расписка, в которой указана дата принятия и полный перечень предоставленных документов. Документ, в котором отражена регистрация права собственности на недвижимость готовится к выдаче в 1 месяц с того времени как была произведена подача пакета документов.